鑫泽阳光人才公寓租赁管理办法(试行)

2017-06-12 11:10

鑫泽阳光人才公寓租赁管理办法

第一条

为进一步满足上海市莘庄工业园区各类人才居住的需求,不断营造与人才在园区创新创业相匹配的生活环境,实现人才公寓建设和管理的可持续发展,根据《上海市发展公共租赁住房的实施意见》,《上海市莘庄工业区关于完善经营性资产管理的实施细则》,结合园区特点,制定本办法。

第二条

本办法中“人才公寓”是指由园区投资建设、专项用于园区生活配套、专门提供给园区企业相应人才居住的短期租赁过渡性周转公寓。以下简称“人才公寓”。

第三条

按照“园区注册企业,贡献高低先后排序”的原则进行契约租赁管理。具体采用“两定”“两限”的办法实施。

第四条

人才公寓入住对象原则上须同时符合下列条件:

人才所就职单位的工商注册地、财税归属地均在上海莘庄工业园区,即为“园区落户企业”。

实际居住人员为上述园区落户企业员工,与园区落户企业签订用工合同。

申请企业所申请公寓房,具体位置由鑫泽置业有限公司统筹安排,即“定房间”。

第五条

人才公寓优先保障园区落户企业中,企业税收单位产出高效的企业;优先保障先进制造业,行业技术领先企业、研发中心和总部经济企业的需求;优先保障战略性新兴产业、高端研发等生产性服务业、及销售中心等企业需求;在企业社会责任方面有积极贡献的可酌情考虑。

园区落户企业税收单位产出,以莘庄工业区财经部门及各平台公布的上一年度税收数据为准。

第六条

租赁合约一年一签,期满前提前续签。

承租者在租赁期间不得转借或转租,不得擅自改变居住用途。如有违反的,取消该单位和承租者的入住资格,并追究其违约责任。

申请单位有义务指定宿舍管理员,组织管理入住员工遵守公寓相关管理规定。

人才公寓租赁定价,以鑫泽置业有限公司公布的年度指导价格为准。

第七条

上海鑫泽置业有限公司常年受理人才公寓入住申请。由申请人所在单位提出书面申请《企业入住申请单》,经工业区商会秘书处与鑫泽人才公寓统筹判断后,企业与人才公寓签订租赁合同及单位承诺书。同时,因人才公寓房源有限,采用企业申请、工业区商会秘书处统筹判断、轮候排队、选房入住、园区管委会备案,最大可能的惠及园区内各种类型企业和人才。

流程图如下:

第八条

工业区本体系员工申请入住,需要填写《工业区员工入住申请单》,待工业区经营性资产管理领导小组办公室意见通过后,方可签订合同。

第九条

本办法自2017年1月1日起正式施行,上海鑫泽置业有限公司享有最终解释权。

上海鑫泽置业有限公司

2016年12月15日

展开

闵行区人民政府授权上海市莘庄工业区管理委员会负责该地区的开发建设、社会事务、行政管理工作。上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司具体负责投资开发建设工作。十多年来,在建设者和投资者共同努力下,莘庄工业区已步入成熟发展期,走上健康发展之路,成为外国投资者进驻上海及中国市场的首选地之一。截止到2006年12月份,莘庄工业区已有361家中外企业落户,其中外资企业267家,总投资44.5亿美元。外资企业以欧美和日本企业为主,占76%。世界500强企业35家,投资超1000万美元的72家。工业区已形成微电子通讯行业、机械及汽车零部件行业、新材料新能源及精细化工行业为主导的产业格局。 作为园区今后的战略发展重点,正在开展平板显示产业园的建设工作。园区各项基础配套完备,同时物流保税、外来员工宿舍等功能性配套齐全,交通便捷,周围云集了上海市近50%的大专院校、科研机构及职业教育基地。进入新世纪,莘庄工业区这块有着4000年历史的古老土地,正焕发出前所未有的勃勃生机。我们致力于营造生态型绿色环保工业园,并于2001年11月获得ISO14001环境管理体系的认证,2002年11月通过ISO9001质量管理体系认证,2003年11月获得OHSAS18001职业健康安全体系认证,成为全国率先通过“质量、环境与健康安全”三认证的工业园区。经国家环保总局发文同意,目前,正在开展创建国家生态工业示范园区工作。园区经济以现代制造业为主,同时推动结构调整,积极向两头延伸。向上,积极发展总部经济,吸引地区总部、运营中心和研发中心,向下,积极发展现代服务业,吸引商贸销售、中介和咨询类企业。一个集聚跨国公司投资中心、研发中心、销售中心的都市型工业园正在形成。 2010年4月,根据《国家生态工业示范园区管理办法(试行)》(环发〔2007〕188号)的有关规定,国家生态工业示范园区建设协调领导小组办公室组织专家对上海市莘庄工业区创建国家生态工业示范园区工作进行了现场验收,认为上海市莘庄工业区完成了规划设定的阶段目标和任务,基本条件和主要指标达到了国家《综合类生态工业园区标准》要求。根据专家验收意见和公示情况,经环境保护部、商务部、科技部研究,决定批准其成为国家生态工业示范园区。

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