2019年06月上海工业用地市场交易分析报告

一、2019年06月上海工业用地成交总况分析：

2019年06月，上海成交用地总面积1,121,759平方米（约合1683亩），工业用地面积为692,453平方米（约合1039亩），占总面积的62% ，环比增长105.31% ；成交金额共计808,516万元，其中工业用地金额97,728万元，占比12.09% ，环比增长117.85% ；成交土地18宗，其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长50% 。

上海工业用地成交总况

二、2019年06月上海工业用地成交面积分析：

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且崇明区土地成交面积最大，占比51%。

三、2019年06月上海工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第1次成为上海成交土地最多地区。同时，浦东新区、青浦区、奉贤区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、青浦区、奉贤区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，闵行区热度有所降低。

四、2019年06月上海工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇明区成交金额最高，高达43,131万元； 奉贤区尾随其后，为28,146万元。 全市成交总金额较上月增长117.85%，呈现波动状态。

2019年06月上海各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到141万元/亩，崇明区成交均价最低，为82万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年06月上海工业用地成交详情分析：

上海工业用地成交详情

由表可知，2019年06月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海临港长兴经济发展有限公司竞得，为27,497万元；而上海浦东康桥（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达141万元/亩；上海临港长兴经济发展有限公司竞得6月面积最大的地块为336.31亩，位于崇明区长兴镇G9CM-0601单元D3-02（长兴产业基地36号）地块。

六、上海投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与吉林、天津在同一梯队，成交面积占全国0.93%。

全国土地成交均价总况

上海工业用地成交均价位列全国第2，与广东、北京在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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