2012年12月上海工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月上海工业用地成交总况分析

2012年12月，上海成交用地总面积 2,729,362 平方米（约合 4,094亩）
· 工业用地面积为 1,596,158 平方米（约合2,394 亩），占总面积的58% ，环比增长 150.54 %；
· 成交金额共计2,059,045万元，其中工业用地金额126,715万元，占比6.15% ，环比增长 121.95 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地38宗，占总宗数的60.32% ，环比增长 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闵行区	829,661	51.98%	354.83%	89,263	70.44%	351.62%	14	36.84%	100%
浦东新区	238,869	14.97%	526.97%	10,461	8.26%	146.14%	5	13.16%	400%
松江区	125,561	7.87%	581.27%	8,400	6.63%	663.64%	5	13.16%	400%
嘉定区	165,671	10.38%	-	7,434	5.87%	-	4	10.53%	-
青浦区	64,140	4.02%	97.77%	3,949	3.12%	182.68%	3	7.89%	200%
金山区	56,145	3.52%	-70.93%	2,279	1.8%	-66.26%	3	7.89%	-57.14%
奉贤区	49,444	3.1%	-40.61%	2,529	2%	-54.76%	3	7.89%	-40%
崇明区	66,670	4.18%	-	2,401	1.89%	-	1	2.63%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年12月上海工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且闵行区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年12月上海工业用地市场交易分析

三、2012年12月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闵行区成交宗数最多，这也是闵行区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、嘉定区、浦东新区、松江区、青浦区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、嘉定区、浦东新区、松江区、青浦区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金山区、奉贤区热度有所降低。

图3 2012年12月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年12月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闵行区成交金额最高，高达 89,263万元。全市成交总金额较上月增长 121.95%呈现上升状态。

图4 2012年12月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 72 万元/亩，崇明区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年12月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司竞得，为19,235万元；而上海久升农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2012年12月面积最大的地块为267.15亩，位于闵行区浦江镇工-188号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闵行区	闵行区浦江镇工-188号地块	19235	72	267.15	上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司
2	闵行区	闵行区吴泾镇工-167号（吴泾工业区环境综合整治A3地块）地块	17084	71	239.43	上海泾绣实业有限公司
3	闵行区	闵行区浦江镇工-189号地块	15142	72	210.3	上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司
4	闵行区	闵行区莘庄工业区工-172号地块	11989	72	166.51	华电通用轻型燃机设备有限公司
5	闵行区	闵行区浦江镇工-190号地块	5608	72	77.88	上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司
6	嘉定区	嘉定区外1127号地块	4817	30	160.56	上海联东金旭投资有限公司
7	松江区	松开V-37号地块	4510	51	88.7	上海华佳企业发展有限公司
8	浦东新区	临港奉贤园区A0402地块	3694	24	153.87	中储发展股份有限公司
9	闵行区	闵行区颛桥镇工-176号地块	3690	70	52.71	维培（上海）航空器材配套服务有限公司
10	闵行区	闵行区上海闵行经济技术开发区22A-01A地块（江川路街道工-182号）	3297	70	47.1	上海三菱电梯有限公司
11	闵行区	闵行区浦江镇工-112号地块	3118	72	43.11	上海久升农业科技有限公司
12	浦东新区	临港奉贤园区D0308地块	2589	24	107.75	上海添琨机械制造有限公司
13	崇明区	崇明工业园区收储规划二期8号地块A-1-4、A-1-6东侧部分土地	2401	24	100	上海晋通光学科技股份有限公司
14	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司08-10号地块	2227	37	59.64	上海远跃制药机械股份有限公司
15	闵行区	闵行区颛桥镇工-183号	2156	72	30	天也医疗科技（上海）有限公司
16	闵行区	闵行区莘庄工业区工-177号地块	2077	72	28.84	川田机械制造（上海）有限公司
17	闵行区	闵行区浦江镇工-181号地块	1793	72	24.9	上海沿浦金属制品股份有限公司
18	浦东新区	临港仓储转运区C0901-2地块	1722	30	56.8	上海迅和物流有限公司
19	闵行区	闵行区颛桥镇工-186号地块	1645	72	22.84	上海通彩自动化设备有限公司
20	奉贤区	奉贤区庄行镇奉浦大道南侧、浦卫公路以东区域地块	1547	33	46.18	上海南华换热器制造有限公司
21	闵行区	闵行区浦江镇工-175号地块	1535	72	21.32	上海航瞰信息技术有限公司
22	浦东新区	南汇工业园区E-09地块	1508	61	24.59	上海索迪龙自动化有限公司
23	嘉定区	嘉定区外1118号地块	1467	30	48.9	上海宏信设备工程有限公司
24	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_200805003-1号地块	1270	31	40.5	上海金山第二工业区投资有限公司
25	松江区	松江JT-11-003-1号地块	1120	42	26.55	上海萃兴海洋工程科技发展有限公司
26	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司10-08号地块	1090	53	20.76	朱巧云
27	松江区	松江DJ-11-002号地块	1050	44	23.93	上海康连精密电子有限公司
28	浦东新区	南汇工业园区G-01部分地块	948	62	15.3	上海行创电气有限公司
29	松江区	松江CD-11-010号地块	925	29	32.37	上海臻雄机械设备有限公司
30	闵行区	闵行区莘庄工业区工-180号地块	894	72	12.41	万福乐（上海）液压系统有限公司
31	松江区	松江XQ-11-003号地块	795	47	16.79	上海酒窝实业有限公司
32	嘉定区	嘉定区外1022号地块	788	30	26.27	上海沪德汽车轴承有限公司
33	奉贤区	奉贤区海港综合经济开发区C-57号地块	698	35	19.93	上海大齐矿山机电有限公司
34	青浦区	沪青园工11-017号地块	632	40	15.81	雷誉（上海）包装制品有限公司
35	金山区	金山区枫泾工业园区CB_200908006号地块	622	22	28.72	上海申美电气科技有限公司
36	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201201011号地块	387	26	14.99	上海大一电子商务有限公司
37	嘉定区	嘉定区外1116号地块	362	28	12.77	上海辰恒电子科技有限公司
38	奉贤区	上海化学工业区D3-7地块	283	35	8.05	赢创德固赛特种化学（上海）有限公司