2013年03月上海工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月上海工业用地成交总况分析

2013年03月，上海成交用地总面积 1,138,299 平方米（约合 1,707亩）
· 工业用地面积为 340,713 平方米（约合511 亩），占总面积的30% ，环比下降 73.33 %；
· 成交金额共计1,016,266万元，其中工业用地金额41,053万元，占比4.04% ，环比下降 54.67 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 59.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	86,850	25.49%	-48.25%	3,132	7.63%	-49%	4	30.77%	-33.33%
青浦区	34,630	10.16%	-65.72%	3,385	8.25%	-62.48%	3	23.08%	50%
浦东新区	141,697	41.59%	157.94%	30,242	73.66%	409.19%	2	15.38%	持平
嘉定区	48,144	14.13%	21.51%	2,447	5.96%	25.36%	2	15.38%	持平
奉贤区	17,570	5.16%	-89%	923	2.25%	-88.62%	1	7.69%	-83.33%
松江区	11,824	3.47%	-97.88%	925	2.25%	-97.88%	1	7.69%	-87.5%

图1 上海工业用地成交总况

二、2013年03月上海工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年03月上海工业用地市场交易分析

三、2013年03月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 3 次成为上海成交土地最多地区。同时，嘉定区、浦东新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉定区、浦东新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金山区、松江区、青浦区、奉贤区热度有所降低。

图3 2013年03月上海工业用地成交宗数分析

四、2013年03月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 30,241万元。全市成交总金额较上月下降 54.67%呈现波动状态。

图4 2013年03月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 142 万元/亩，金山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月上海各地区土地成交均价分布

五、2013年03月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海协信远润投资有限公司竞得，为28,521万元；而上海血液生物医药有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达227万元/亩；2013年03月面积最大的地块为204.96亩，位于浦东新区机场产业带E1-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	浦东新区机场产业带E1-2地块	28521	139	204.96	上海协信远润投资有限公司
2	金山区	枫泾工业区CB_201108003号地块	1959	25	78.8	土木金投资（上海）有限公司
3	浦东新区	外高桥保税区G13-04地块	1720	227	7.59	上海血液生物医药有限责任公司
4	嘉定区	嘉定区安0911号地块	1589	35	45.4	上海新安汽车隔音毡有限公司
5	青浦区	朱家角工业园区D-01-02地块	1285	61	20.99	金小平
6	青浦区	朱家角工业园区纬五路北侧B-07-08地块	1180	69	17.03	上海淀山湖净化设备厂
7	松江区	松江SJ-11-002号地块	925	52	17.74	上海泗泾资产经营有限公司
8	奉贤区	奉贤区柘林镇146号地块	923	35	26.35	上海旭创高分子材料有限公司
9	青浦区	朱家角工业园区经五路东侧B-07-08地块	920	66	13.92	吴金孟
10	嘉定区	嘉定区工1221号地块	858	32	26.82	上海嘉定工业区工业用房发展有限公司
11	金山区	金山区廊下镇CB_201110002号地块	555	24	23.13	上海特国斯传动设备有限公司
12	金山区	金山区廊下镇CB_201110004号地块	387	21	18.35	上海易豊实业有限公司
13	金山区	金山工业园区（山阳）CB_201103003-4号地块	231	23	10	上海前魏机电科技有限公司