2013年12月上海工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月上海工业用地成交总况分析

2013年12月，上海成交用地总面积 2,743,456 平方米（约合 4,115亩）
· 工业用地面积为 741,492 平方米（约合1,112 亩），占总面积的27% ，环比增长 340.65 %；
· 成交金额共计3,817,104万元，其中工业用地金额58,568万元，占比1.53% ，环比增长 224.58 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地24宗，占总宗数的34.29% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	306,697	41.36%	-	29,882	51.02%	-	8	33.33%	-
奉贤区	169,533	22.86%	-	12,872	21.98%	-	5	20.83%	-
金山区	180,605	24.36%	-	6,896	11.77%	-	4	16.67%	-
青浦区	43,158	5.82%	-	3,864	6.6%	-	4	16.67%	-
闵行区	41,503	5.6%	-72.75%	5,054	8.63%	-70%	3	12.5%	-40%

图1 上海工业用地成交总况

二、2013年12月上海工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年12月上海工业用地市场交易分析

三、2013年12月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区成交宗数最多，这也是浦东新区近12月以来第 7 次成为上海成交土地最多地区。同时，浦东新区、金山区、青浦区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、金山区、青浦区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区热度有所降低。

图3 2013年12月上海工业用地成交宗数分析

四、2013年12月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 29,882万元。全市成交总金额较上月增长 224.58%呈现波动状态。

图4 2013年12月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 81 万元/亩，金山区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月上海各地区土地成交均价分布

五、2013年12月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海临港五四经济发展有限公司竞得，为12,200万元；而赞南科技(上海)有限公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2013年12月面积最大的地块为226.08亩，位于临港奉贤园区C01-06地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港奉贤园区C01-06地块	12200	54	226.08	上海临港五四经济发展有限公司
2	奉贤区	奉贤区柘林镇12-02区域	6807	85	80.08	上海云拓电子商务有限公司
3	浦东新区	浦东新区康桥工业区南区B01-04部分地块	4950	80	61.82	上海通定钢缆有限公司
4	奉贤区	奉贤区庄行镇C11-06号地块	3873	35	110.65	上海尤顺汽车部件有限公司
5	浦东新区	浦东新区康桥工业区南区B03-23部分地块	3408	80	42.35	上海长顺电梯电缆有限公司
6	浦东新区	浦东新区康桥工业区南区B04-12部分地块	3118	81	38.72	上海兰业实业有限公司
7	金山区	上海化学工业区D3-9地块	3114	35	88.46	赢创特种化学（上海）有限公司
8	浦东新区	浦东新区三灶都市型工业园B1-2B（GD-5）号地块	2411	65	36.82	上海润陆实业发展有限公司
9	闵行区	闵行区莘庄工业区工-198号地块	1924	89	21.62	赞南科技(上海)有限公司
10	闵行区	闵行区浦江镇工-203号地块	1870	75	24.92	上海顺赢建筑新材料科技有限公司
11	浦东新区	浦东新区康桥工业区南区B04-02部分地块	1801	80	22.48	上海纳尔数码喷印材料股份有限公司
12	金山区	金山区漕泾镇CB_201204006号地块	1784	18	99.89	上海极尔天电力设备有限公司
13	青浦区	青浦区出口加工区F-40-13地块	1518	77	19.83	上海康恒环境股份有限公司
14	奉贤区	奉贤区奉城镇16-01-B号地块	1387	35	39.62	上海旗奋实业发展有限公司
15	闵行区	闵行区吴泾镇工-205号地块	1260	80	15.71	阿普拉（中国）科技有限公司
16	金山区	金山工业园区张堰园CB_201306001号地块	1140	24	47.96	上海起帆电线电缆有限公司
17	浦东新区	浦东新区南汇工业园区K-21号地块	1099	61	18.11	上海宣赫新能源材料有限公司
18	青浦区	青浦区青浦工业园区清河湾路以东C-08A-02(原C-08-08)地块	972	68	14.34	上海豪馨科技有限公司
19	浦东新区	浦东新区三灶都市型工业园A6-6A（GD-16）号地块	895	65	13.67	上海南保交通设施制造有限公司
20	金山区	金山区朱泾工业园区CB_201107003号地块	858	25	34.6	上海郑泰工贸有限公司
21	青浦区	青浦区出口加工区F-24-05(02)地块	780	56	13.87	上海平野环保科技有限公司
22	奉贤区	奉贤区庄行镇C10-2号地块	700	34	20.36	上海志栩实业有限公司
23	青浦区	青浦区练塘工业园区A3-13(13-01)号地块	594	36	16.7	上海宝绅数码科技有限公司
24	奉贤区	奉贤区青村镇2011173号地块	105	29	3.59	上海龙丹汽配有限公司