2011年02月上海工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月上海工业用地成交总况分析

2011年02月，上海成交用地总面积 1,929,452 平方米（约合 2,894亩）
· 工业用地面积为 1,022,710 平方米（约合1,534 亩），占总面积的53% ，环比下降 41.67 %；
· 成交金额共计1,072,126万元，其中工业用地金额48,457万元，占比4.52% ，环比下降 49.59 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地45宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 23.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	364,153	35.61%	-53.07%	18,901	39.01%	-43.1%	20	44.44%	-39.39%
金山区	275,126	26.9%	72.42%	9,332	19.26%	91.54%	13	28.89%	160%
松江区	110,706	10.82%	30.31%	6,095	12.58%	-0.91%	4	8.89%	100%
嘉定区	83,431	8.16%	327.6%	3,701	7.64%	376.32%	4	8.89%	100%
浦东新区	146,918	14.37%	-54.67%	8,902	18.37%	-68.04%	3	6.67%	-66.67%
崇明区	42,380	4.14%	-78.13%	1,526	3.15%	-82.5%	1	2.22%	-66.67%

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年02月上海工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年02月上海工业用地市场交易分析

三、2011年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 4 次成为上海成交土地最多地区。同时，嘉定区、金山区、松江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉定区、金山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦东新区、松江区、奉贤区、崇明区热度有所降低。

图3 2011年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉贤区成交金额最高，高达 18,901万元。全市成交总金额较上月下降 49.59%呈现波动状态。

图4 2011年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 40 万元/亩，金山区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司竞得，为5,048万元；此地块成交均价也为本月最高，达84万元/亩；2011年02月面积最大的地块为142.85亩，位于南汇工业园区M2-03号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	康桥工业区E07-04-1号地块	5048	84	60.06	上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司
2	奉贤区	奉贤区奉城镇瓦洪公路西侧、大叶公路南侧区域	3710	69	54.02	上海忠源置业有限公司
3	浦东新区	南汇工业园区M2-03号地块	2905	20	142.85	上海恩捷新材料科技股份有限公司
4	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_200905009号地块	2445	23	105.67	上海立得催化剂有限公司
5	松江区	松开IV-129A号地块	2220	37	60	上海宏都科技投资有限公司
6	奉贤区	奉贤区奉城镇规划园区东路以西、南新河南侧区域	2216	36	61.02	上海泉盛金属材料有限公司
7	奉贤区	上海海港综合经济开发区海熙路南侧、港文路东侧区域地块	2154	29	74.51	上海百思乔斯机械有限公司
8	奉贤区	市化工区奉贤分区银工路北侧、联合北路东侧区域地块	2037	29	70	上海鼎立科技发展（集团）股份有限公司
9	崇明区	工业园区规划二期1号地块B-4-4地块内西侧部分土地	1526	24	63.57	上海妙柱生物科技有限公司
10	松江区	松开IV-129B号地块	1500	37	40.16	上海特晶电子科技有限公司
11	奉贤区	市化工区奉贤分区规划游艇二路南侧、竹港以东区域地块	1455	29	49.99	上海佳豪游艇发展有限公司
12	嘉定区	嘉定区外0908号工业地块	1270	43	29.57	冯文义,潘骏辉,帅映国,缪怀俊
13	松江区	松开IV-135号地块	1230	35	35	上海宏方实业有限公司
14	松江区	松江ZS-10-002号地块	1145	37	30.9	上海飞科电器有限公司
15	嘉定区	嘉定区外0914号工业地块	981	24	40.13	上海中吉机械有限公司
16	奉贤区	奉贤区四团镇港阳路西侧、平港路南侧区域地块	975	35	27.9	上海白云汽车油管有限公司
17	浦东新区	康桥工业区4（G02-02-1）号地块	949	54	17.46	上海康桥先进制造技术创业园有限公司
18	金山区	枫泾工业园区CB_200908008-2号地块	910	30	30.4	上海曼佐尼塑胶科技有限公司
19	奉贤区	奉贤区四团镇港文路西侧、平海路北侧地块	875	32	27.6	陆生民
20	奉贤区	奉贤区四团镇平港路北侧、上海威之群公司东侧区域地块	868	29	29.81	上海炫伟机械有限公司
21	嘉定区	嘉定区外0906号工业地块	830	28	30.11	上海嘉定马陆化工厂有限公司
22	金山区	金山工业园区张堰园CB_200906006号地块	829	21	40.15	上海东鼎幕墙系统工程有限公司
23	奉贤区	奉贤现代农业园区望园路东侧、高丰路北侧区域地块	803	29	27.6	上海聚惠生物医药产业开发有限公司
24	金山区	枫泾工业园区CB_200908010-3号地块	691	20	34.31	上海星毅实业有限公司
25	金山区	金山工业园区张堰园CB_201006003号地块	673	20	33.59	上海蒋辰电气设备制造厂
26	奉贤区	上海市星火开发区F12地块	670	35	19.07	上海艺友金属制品有限公司
27	嘉定区	嘉定区外0901号工业地块	620	24	25.34	上海中盐嘉青盐业有限公司
28	金山区	金山工业园区张堰园CB_201006002号地块	620	19	32.27	上海天亮电气有限公司
29	奉贤区	奉贤区青村镇青高路北侧、上海道朋纸浆模塑有限公司南侧区域地块	611	29	21	上海创宏实业发展有限公司
30	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_200805005号地块	570	30	18.9	上海大通涂料化工有限公司
31	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200801019号地块	550	20	28.11	上海科美化妆品有限公司
32	金山区	枫泾工业园区CB_200908007号地块	550	30	18.46	上海皓润特钢有限公司
33	奉贤区	市工业综合开发区陈桥路以东、肖塘路南侧、上海大一互电器公司西侧区域地块	473	32	14.63	上海康来富化妆品有限公司
34	金山区	金山工业园区张堰园CB_200906008号地块	442	21	20.82	上海春潮制衣有限公司
35	奉贤区	市化工区奉贤分区银工路北侧、联合北路以东、农田西侧区域地块	437	29	15	上海同辉化工有限公司
36	奉贤区	市工业综合开发区肖南路东侧、李家港南侧区域	395	32	12.35	上海索康医用材料有限公司
37	金山区	枫泾工业区园区CB_200908010-2号地块	387	21	18.31	上海安博柏年门控技术有限公司
38	金山区	上海化学工业区金山分区CB_200704005号地块	364	21	17.1	上海龙姿化工有限公司
39	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001020号地块	301	21	14.61	上海洪源实业有限公司
40	奉贤区	奉贤区四团镇平庄公路以北、上海康峰建材机械公司一期用地西侧区域地块	282	29	9.67	上海康峰建材机械有限公司
41	奉贤区	奉贤区青村镇施威路东侧、园区规划一路南侧、上隧路以北区域	243	29	8.34	上海春晗塑胶制品有限公司
42	奉贤区	奉贤区青村镇南奉公路南侧、护塘港东侧区域地块	203	29	7.04	上海铭基家庭用品有限公司
43	奉贤区	奉贤区青村镇团青公路北侧、奉村路以西区域地块	184	28	6.5	上海丞乾实业有限公司
44	奉贤区	奉贤区青村镇施威路东侧、园区规划一路南侧区域地块	180	29	6.18	上海鼎品机械厂
45	奉贤区	市工业综合开发区陈桥路以东、肖塘路南侧区域地块	130	32	4	奉贤县肖塘公谊印刷厂