一、2015年06月上海工业用地成交总况分析
2015年06月,
上海
成交用地总面积
898,502
平方米(约合
1,348亩)
·
工业用地面积为
79,381
平方米(约合119 亩)
,占总面积的9%
,环比
下降
80.66
%;
·
成交金额共计2,327,541万元,
其中工业用地金额8,234万元
,占比0.35%
,环比
下降
76.9
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的8.7%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
浦东新区 |
42,998 |
54.17% |
-83.37% |
5,547 |
67.37% |
-62.27% |
1 |
50% |
-50% |
金山区 |
36,384 |
45.83% |
- |
2,687 |
32.63% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 上海工业用地成交总况
二、2015年06月上海工业用地成交面积分析
2015年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在浦东新区与金山区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且浦东新区土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2015年06月上海工业用地市场交易分析
三、2015年06月上海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
浦东新区、金山区
成交宗数最多
。同时,
金山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
金山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
浦东新区、青浦区热度有所降低。
图3
2015年06月上海工业用地成交宗数分析
四、2015年06月上海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
浦东新区
成交金额最高,高达
5,547万元
。
全市成交总金额较上月
下降
76.9%呈现波动状态
。
图4 2015年06月上海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
浦东新区
成交均价最高,达到
86
万元/亩,
金山区
成交均价最低,为
49
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年06月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海通领汽车饰件有限公司竞得,为5,547万元;此地块成交均价也为本月最高,达86万元/亩;同时也是2015年06月月面积最大的地块,为64.5亩,位于浦东新区康桥工业区南区B01-04西侧部分地块。
由图可知,上海工业用地成交面积位列
全国
第28位,
排名下降,
与海南、天津在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
上海工业用地成交均价位列全国第1,与海南、天津在同一梯队,地价水平相对较高。