2011年08月上海工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月上海工业用地成交总况分析

2011年08月，上海成交用地总面积 4,678,586 平方米（约合 7,018亩）
· 工业用地面积为 2,359,652 平方米（约合3,539 亩），占总面积的50% ，环比增长 34.17 %；
· 成交金额共计2,095,446万元，其中工业用地金额109,203万元，占比5.21% ，环比增长 21 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地54宗，占总宗数的50.47% ，环比增长 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	893,982	37.89%	38.21%	31,713	29.04%	36.14%	16	29.63%	33.33%
青浦区	683,921	28.98%	-	30,220	27.67%	-	13	24.07%	-
奉贤区	198,694	8.42%	-18.49%	9,287	8.5%	-27.4%	8	14.81%	60%
浦东新区	187,553	7.95%	87.16%	15,692	14.37%	291.61%	6	11.11%	100%
松江区	177,644	7.53%	68.45%	11,530	10.56%	89.95%	5	9.26%	66.67%
嘉定区	159,338	6.75%	-49.7%	7,099	6.5%	-59.85%	4	7.41%	-71.43%
崇明区	33,234	1.41%	-90.39%	1,197	1.1%	-95.47%	1	1.85%	-66.67%
闵行区	25,290	1.07%	-	2,465	2.26%	-	1	1.85%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年08月上海工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年08月上海工业用地市场交易分析

三、2011年08月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 8 次成为上海成交土地最多地区。同时，浦东新区、金山区、松江区、青浦区、闵行区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、金山区、松江区、青浦区、闵行区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉定区、奉贤区、崇明区热度有所降低。

图3 2011年08月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年08月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金山区成交金额最高，高达 31,713万元。全市成交总金额较上月增长 21%呈现上升状态。

图4 2011年08月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 65 万元/亩，金山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年08月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被斯伦贝谢油田设备（上海）有限公司竞得，为6,808万元；而大创（上海）贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达200万元/亩；2011年08月面积最大的地块为347.1亩，位于沪青园工10-036号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青浦区	沪青园工10-036号地块	6808	20	347.1	斯伦贝谢油田设备（上海）有限公司
2	青浦区	沪青园工08-035号地块	5542	31	177.84	亚士创能科技（上海）股份有限公司
3	浦东新区	外高桥物流园区K7-2地块	5000	200	25	大创（上海）贸易有限公司
4	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200801024号地块	4193	21	199.25	上海高德太阳能科技股份有限公司
5	松江区	松开IV-143号地块	3900	50	78.13	上海茸迪机械制造有限公司
6	浦东新区	临港海洋高新技术产业化基地A0201-1号地块	3840	64	59.94	上海临港海洋科技创业中心有限公司
7	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201005002号地块	3629	22	166.82	东邦化学（上海）有限公司
8	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001037号地块	3549	25	141.96	北际医疗科技（上海）有限公司
9	松江区	松江JT-10-007号	3500	40	87.1	上海来伊份股份有限公司
10	青浦区	朱家角镇工业园区B-5-3地块	3210	87	36.8	上海全筑建筑装饰集团股份有限公司
11	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201008006号地块	3095	21	148.07	劲派经编（上海）有限公司
12	奉贤区	奉贤区现代农业园区2011012号地块	2908	34	85.11	伽蓝（集团）股份有限公司
13	嘉定区	嘉定区外1008号工业地块	2774	26	105.35	上海华翔汽车零部件有限公司
14	嘉定区	嘉定区工1102号工业地块	2710	32	84.7	上海大众动力总成有限公司
15	浦东新区	康桥工业区37（H03-05-1）号地块	2609	112	23.33	上海巨硕投资管理有限公司
16	金山区	枫泾工业园区CB_201008005-1号地块	2569	29	87.2	上海振枫经济发展有限公司
17	闵行区	浦江镇工-108号	2465	65	37.93	上海浦江工业园区投资发展有限公司
18	青浦区	沪青园工11-006号地块	2262	35	64.61	天田（上海）机床有限公司
19	松江区	松江CD-10-002号地块	2120	37	57.28	上海致远绿色能源有限公司
20	浦东新区	临港重装备产业区C0110-B地块	2034	24	84.67	上海华通输配电成套工程有限公司
21	青浦区	沪青园工10-019号地块	1984	21	93.27	永恒力叉车制造（上海）有限公司
22	金山区	金山区亭林镇CB_201002004号地块	1970	44	44.48	上海佳懿洲通信设备有限公司
23	青浦区	沪青园工11-001号地块	1886	40	47.14	上海大生牌业制造有限公司
24	松江区	松开IV-148号地块	1780	48	37.35	上海广电电子股份有限公司
25	金山区	上海化学工业区金山分区CB_201004003号地块	1776	18	101.19	思嘉环保材料科技（上海）有限公司
26	金山区	上海化学工业区金山分区CB_201004001号地块	1745	16	109.38	上海宝莱纳企业发展股份有限公司
27	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200901016号地块	1692	19	88.98	上海凯茂生物医药有限公司
28	金山区	金山区亭林镇CB_200902005号地块	1610	43	37.37	上海挺金分析仪器有限公司
29	金山区	枫泾工业园区CB_201008005-2号地块	1610	32	50.3	上海汉霸机电有限公司
30	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011021号地块	1551	34	45	国誉商业（上海）有限公司
31	青浦区	沪青园工10-038号地块	1515	33	46.32	Greach International investment & Management (S) Pte.Ltd.
32	青浦区	沪青园工11-008号地块	1403	33	42.95	上海凯利泰医疗科技股份有限公司
33	青浦区	沪青园工11-002号地块	1298	33	38.93	国核电站运行服务技术有限公司
34	青浦区	沪青园工10-037号地块	1291	35	36.89	上海西电高压开关有限公司
35	浦东新区	三灶都市型工业园A5-1-1号地块	1232	26	47.89	上海久浩实业发展有限公司
36	青浦区	沪青园工10-031号地块	1230	39	31.51	上海洲泰轻工机械制造有限公司,沈仁君
37	金山区	上海化学工业区F5-1B地块	1210	35	34.37	汉高化学技术（上海）有限公司
38	崇明区	崇明工业园区规划二期4号地块B-1-2、B-1-3、B-1-4、B-1-5南侧部分土地收储	1197	24	49.85	上海兰田投资管理有限公司
39	奉贤区	奉贤区柘林镇2011067号地块	1164	29	39.99	上海兴森特殊钢有限公司
40	金山区	金山区枫泾工业园区CB_200808007-2号地块	1059	16	64.69	上海同瑞服饰有限公司
41	嘉定区	嘉定区工0811号工业地块	1044	32	32.63	伟翔环保科技发展（上海）有限公司
42	奉贤区	奉贤区奉城镇2011009号地块	992	28	35.01	上海华富电梯有限公司
43	浦东新区	临港重装备产业区C0102-B地块	977	24	40.5	伦茨（上海）传动系统有限公司
44	青浦区	沪青园工07-002号地块	903	27	33.68	上海辰光医疗科技股份有限公司
45	青浦区	沪青园工11-003号地块	888	31	28.85	纽福克斯光电科技（上海）有限公司
46	奉贤区	奉贤区四团镇2011010号地块	859	29	30.07	上海步精船舶设备有限公司
47	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201008005-4号地块	820	31	26.73	上海枫聚实业发展有限公司
48	奉贤区	奉贤区庄行镇2011001号地块	635	29	22.14	上海舒祥包装材料有限公司
49	奉贤区	奉贤区庄行镇2011062号地块	626	29	21.47	上海西倍流体技术有限公司
50	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201008005-3号地块	625	41	15.18	吴宇杰