2012年07月上海工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月上海工业用地成交总况分析

2012年07月，上海成交用地总面积 1,940,599 平方米（约合 2,911亩）
· 工业用地面积为 1,535,490 平方米（约合2,303 亩），占总面积的79% ，环比增长 111.49 %；
· 成交金额共计534,700万元，其中工业用地金额90,033万元，占比16.84% ，环比增长 100.65 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地50宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 127.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	693,129	45.14%	100.23%	38,955	43.27%	127.39%	25	50%	400%
浦东新区	253,903	16.54%	426.68%	14,103	15.66%	54.08%	8	16%	300%
金山区	221,928	14.45%	312.64%	10,639	11.82%	457.87%	5	10%	25%
松江区	77,159	5.03%	-	4,421	4.91%	-	3	6%	-
嘉定区	32,870	2.14%	-78.06%	1,579	1.75%	-77.36%	3	6%	-40%
青浦区	31,769	2.07%	138.27%	2,881	3.2%	500.21%	3	6%	200%
闵行区	68,694	4.47%	142.14%	7,291	8.1%	135.35%	2	4%	100%
崇明区	156,041	10.16%	-	10,164	11.29%	-	1	2%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年07月上海工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年07月上海工业用地市场交易分析

三、2012年07月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 5 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉定区热度有所降低。

图3 2012年07月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年07月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉贤区成交金额最高，高达 38,955万元。全市成交总金额较上月增长 100.65%呈现上升状态。

图4 2012年07月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 71 万元/亩，金山区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年07月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海长兴海洋高新技术投资发展有限公司竞得，为10,164万元；而上海瑞莱新康医学产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2012年07月面积最大的地块为234.06亩，位于长兴乡产业基地船舶配套设施工程7号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇明区	长兴乡产业基地船舶配套设施工程7号地块	10164	43	234.06	上海长兴海洋高新技术投资发展有限公司
2	金山区	上海化学工业区E2-3地块	8046	35	228.57	巴斯夫化工有限公司
3	奉贤区	上海化学工业区D2－5地块	7932	41	194.09	上海华谊天原化工物流有限公司
4	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2012023号地块	5368	45	120.14	上海和黄药业有限公司
5	闵行区	浦江镇工-154号	4928	72	68.44	上海航天汽车机电股份有限公司
6	奉贤区	上海市星火开发区0-4、0-5地块	4707	42	111.52	上海正合置业有限公司
7	奉贤区	奉贤区青村镇B5-02号地块	4529	34	131.67	上海晨光文具股份有限公司
8	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2-2号地块	4334	44	98.86	旭森国际控股(集团)有限公司
9	浦东新区	老港工业区A4-5地块	3001	61	49.47	上海嘉毓企业发展有限公司
10	松江区	松江ZS-11-001号地块	2900	48	60.9	上海飞科电器有限公司
11	浦东新区	上海国际医学园区C3-04-02（47）号工业地块	2600	87	29.92	上海瑞莱新康医学产业发展有限公司
12	浦东新区	临港重装备产业区C0117-A地块	2407	24	100.3	上海禹澄环境科技有限公司
13	闵行区	浦江镇工-118号	2363	68	34.6	上海迅汇网络科技服务有限公司
14	奉贤区	奉贤区海港综合经济开发区2011085号	2356	35	68.19	太古冷链物流（上海）有限公司
15	奉贤区	市化工区奉贤分区D2-02号地块	2170	29	75.01	大韩道恩高分子材料(上海)有限公司
16	奉贤区	市化工区奉贤分区D9-01号	2102	35	60.05	鑫广再生资源(上海)有限公司
17	浦东新区	老港工业区A4-2局部地块	2089	60	34.85	上海归鸿实业有限公司
18	奉贤区	奉贤区青村镇B6-05、07号地块	1709	33	51.55	上海恒润数码影像科技有限公司
19	浦东新区	临港重装备产业区C0117-B地块	1377	24	57.06	上海龙腾机械科技有限公司
20	青浦区	上海西郊经济技术开发总公司收购储备2010-5号地块	1370	54	25.47	同联（上海）实业发展有限公司
21	浦东新区	临港重装备产业区B0111-B地块	1244	24	51.88	上海维尔泰克流体机械有限公司
22	金山区	上海化学工业区F5－5地块	1201	40	30.02	上海鸿鹄化工科技有限公司
23	松江区	廊下镇CB_201110001号地块	941	22	43.25	上海佰拓机械有限公司
24	青浦区	上海西郊经济技术开发总公司收购储备2010-4号地块	858	80	10.75	上海太睿实业有限公司
25	金山区	金山区亭林镇CB_201102006-1号地块	813	20	40	上海宝润食品有限公司
26	浦东新区	临港重装备产业区C0110-C地块	787	24	32.6	上海昂丰矿机科技有限公司
27	青浦区	上海西郊经济技术开发总公司收购储备2010-6号地块	653	57	11.43	同联（上海）实业发展有限公司
28	奉贤区	奉贤区青村镇2011150号	644	29	22.13	上海弘奉交通设施工程有限公司
29	浦东新区	临港重装备产业区B0210-F地块	598	24	24.78	埃筑博（上海）工程机械有限公司
30	嘉定区	嘉定区工0918号地块	596	32	18.64	上海申百网络科技有限公司
31	松江区	松江ZS-11-004号地块	580	50	11.58	上海申度实业有限公司
32	嘉定区	嘉定区外1006号地块	540	30	18.01	上海宁远货物运输有限公司
33	奉贤区	奉贤区青村镇2011186号地块	511	29	17.57	上海明光建筑工程有限公司
34	嘉定区	嘉定区马0903号工业地块	443	35	12.65	上海嘉洁环保工程有限公司
35	奉贤区	奉贤区金汇镇2011093号地块	365	29	12.53	上海牧龙饲料有限公司
36	奉贤区	奉贤区金汇镇2011094号地块	328	29	11.25	上海全大饲料有限公司
37	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201008003号地块	314	16	19.22	上海潜风实业有限公司
38	奉贤区	奉贤区金汇镇2011097号地块	270	29	9.27	上海广筹建筑工程有限公司
39	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201008004号地块	265	18	15.08	上海正克电器有限公司
40	奉贤区	奉贤区金汇镇2011100号地块	228	29	7.83	上海芬德扣压机制造厂
41	奉贤区	奉贤区金汇镇2011129号地块	219	29	7.52	上海金剑机械制造有限公司
42	奉贤区	奉贤区青村镇2011147号地块	207	29	7.1	上海奉宇金属制品有限公司
43	奉贤区	奉贤区金汇镇2011102号地块	197	29	6.77	上海晶佳橡塑实业有限公司
44	奉贤区	奉贤区青村镇2011157号地块	179	29	6.14	上海旭伟不锈钢制品厂
45	奉贤区	奉贤区金汇镇2011131号地块	128	29	4.39	上海恩天不锈钢制品厂
46	奉贤区	奉贤区青村镇2011167号	114	29	3.92	上海正光不锈钢包装材料厂
47	奉贤区	奉贤区金汇镇2011126号地块	94	29	3.21	上海奉贤正磊门窗有限公司
48	奉贤区	奉贤区金汇镇2011198号地块	88	29	3	上海康洁金属塑胶制品有限公司
49	奉贤区	奉贤区金汇镇2011122号地块	88	29	3.01	上海宝连铝合金门窗有限公司
50	奉贤区	奉贤区青村镇2011179号地块	88	29	3	上海奉贤三官冲件厂