2015年12月上海工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月上海工业用地成交总况分析

2015年12月，上海成交用地总面积 1,707,029 平方米（约合 2,561亩）
· 工业用地面积为 35,618 平方米（约合53 亩），占总面积的2% ，环比下降 59.73 %；
· 成交金额共计2,705,909万元，其中工业用地金额4,318万元，占比0.16% ，环比下降 38.66 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地3宗，占总宗数的7.89% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青浦区	24,871	69.83%	-47.6%	3,084	71.42%	49.2%	2	66.67%	100%
闵行区	10,748	30.17%	-73.79%	1,234	28.58%	-75.19%	1	33.33%	-50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2015年12月上海工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在闵行区与青浦区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青浦区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年12月上海工业用地市场交易分析

三、2015年12月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青浦区成交宗数最多，这也是青浦区近12月以来第 4 次成为上海成交土地最多地区。同时，青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区热度有所降低。

图3 2015年12月上海工业用地成交宗数分析

四、2015年12月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青浦区成交金额最高，高达 3,084万元。全市成交总金额较上月下降 38.66%呈现下降状态。

图4 2015年12月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青浦区成交均价最高，达到 83 万元/亩，闵行区成交均价最低，为 77 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月上海各地区土地成交均价分布

五、2015年12月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海兴贤贸易有限公司竞得，为2,203万元；而上海艺畅汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2015年12月面积最大的地块为27.54亩，位于青浦区华新镇华蔡路北侧（B-2-8）地块（A部分）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青浦区	青浦区华新镇华蔡路北侧（B-2-8）地块（A部分）	2203	80	27.54	上海兴贤贸易有限公司
2	闵行区	闵行区莘庄工业区工-223地块	1234	77	16.12	上海颛群金属喷涂有限公司
3	青浦区	青浦区华新工业园区2012-2号（D-2-6）地块	881	90	9.77	上海艺畅汽车配件有限公司