2012年05月上海工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月上海工业用地成交总况分析

2012年05月，上海成交用地总面积 737,343 平方米（约合 1,106亩）
· 工业用地面积为 579,322 平方米（约合869 亩），占总面积的79% ，环比增长 15.91 %；
· 成交金额共计89,462万元，其中工业用地金额32,133万元，占比35.92% ，环比增长 7.48 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地19宗，占总宗数的79.17% ，环比增长 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	157,110	27.12%	365.92%	5,975	18.59%	480.1%	6	31.58%	500%
浦东新区	177,557	30.65%	158.24%	9,772	30.41%	86.24%	3	15.79%	持平
奉贤区	34,657	5.98%	-58.95%	1,500	4.67%	-62.59%	3	15.79%	50%
嘉定区	28,445	4.91%	-72.43%	1,398	4.35%	-72.89%	3	15.79%	50%
松江区	97,655	16.86%	254.6%	7,100	22.1%	243.49%	1	5.26%	持平
宝山区	36,919	6.37%	-	2,608	8.12%	-	1	5.26%	-
闵行区	27,221	4.7%	-23.1%	3,022	9.4%	-20.18%	1	5.26%	-50%
青浦区	19,762	3.41%	-86.54%	758	2.36%	-91.19%	1	5.26%	-50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年05月上海工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年05月上海工业用地市场交易分析

三、2012年05月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 5 次成为上海成交土地最多地区。同时，宝山区、浦东新区、金山区、松江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、浦东新区、金山区、松江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区热度有所降低。

图3 2012年05月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年05月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 9,772万元。全市成交总金额较上月增长 7.48%呈现波动状态。

图4 2012年05月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 74 万元/亩，金山区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年05月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海国轩新能源有限公司竞得，为7,100万元；而可口可乐饮料（上海）有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2012年05月面积最大的地块为149.94亩，位于临港重装备产业区J0602-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松江区	松开V-40号地块	7100	48	146.48	上海国轩新能源有限公司
2	浦东新区	上海国际医学园区A3-04-04地块	4085	65	63.33	上海国际医学园区联合发展有限公司
3	闵行区	吴泾镇工-165号地块	3022	74	40.83	可口可乐饮料（上海）有限公司
4	浦东新区	临港重装备产业区J0602-1地块	2949	20	149.94	上海艾港风电科技发展有限公司
5	浦东新区	康桥工业区H06-03-1-1地块	2738	52	53.06	蒂森克虏伯普利斯坦汽车零部件（上海）有限公司
6	宝山区	宝北201118地块	2608	47	55.38	上海利尔新材料有限公司
7	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201101009号地块	1506	25	60.08	上海华峰普恩聚氨酯有限公司
8	金山区	金山工业园区金山工业CB_201001031号地块	1300	33	39.49	上海千进清洁用品有限公司
9	奉贤区	奉贤区四团镇2011227号地块	1150	29	39.99	上海黛摩材料科技有限公司
10	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201105003-3号地块	1103	25	43.94	上海联住实业有限公司
11	金山区	上海化学工业区金山分区CB_201104001号地块	768	22	35.15	上海寅飞化工物流有限公司
12	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司10-09(B3-6)地块	758	26	29.64	上海中韩杜科泵业制造有限公司
13	嘉定区	嘉定区安1104号工业地块	693	35	19.8	上海乐浦发展有限公司
14	金山区	亭林镇CB_201102003号地块	681	23	30	上海东方威尔减速机有限公司
15	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200701037号地块	617	23	26.99	中变集团上海变压器有限公司
16	嘉定区	嘉定区外1010号工业地块	571	30	19.03	上海嘉定互感器厂有限公司
17	奉贤区	奉贤区青村镇2011154号地块	267	29	9.16	上海龙贤汽车配件有限公司
18	嘉定区	嘉定区安1105号工业地块	134	35	3.84	上海圣安德汽车零部件有限公司
19	奉贤区	奉贤区青村镇2011171号地块	83	29	2.84	上海田尔工贸有限公司