2013年04月上海工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月上海工业用地成交总况分析

2013年04月，上海成交用地总面积 2,338,182 平方米（约合 3,507亩）
· 工业用地面积为 1,085,759 平方米（约合1,629 亩），占总面积的46% ，环比增长 218.67 %；
· 成交金额共计1,444,459万元，其中工业用地金额52,617万元，占比3.64% ，环比增长 28.17 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地34宗，占总宗数的59.65% ，环比增长 161.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	509,918	46.96%	259.87%	24,068	45.74%	-20.41%	10	29.41%	400%
金山区	322,057	29.66%	270.82%	10,920	20.75%	248.66%	10	29.41%	150%
松江区	66,230	6.1%	460.13%	4,575	8.69%	394.59%	6	17.65%	500%
青浦区	89,669	8.26%	158.94%	6,103	11.6%	80.3%	4	11.76%	33.33%
宝山区	53,949	4.97%	-	4,643	8.82%	-	2	5.88%	-
奉贤区	43,938	4.05%	150.08%	2,308	4.39%	150.05%	2	5.88%	100%

图1 上海工业用地成交总况

二、2013年04月上海工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年04月上海工业用地市场交易分析

三、2013年04月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区、金山区成交宗数最多。同时，宝山区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦东新区热度有所降低。

图3 2013年04月上海工业用地成交宗数分析

四、2013年04月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 24,068万元。全市成交总金额较上月增长 28.17%呈现波动状态。

图4 2013年04月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝山区成交均价最高，达到 57 万元/亩，金山区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月上海各地区土地成交均价分布

五、2013年04月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海彭浦机器厂有限公司竞得，为11,256万元；而大冢（上海）药物研究开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2013年04月面积最大的地块为468.43亩，位于临港重装备产业区D0110地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港重装备产业区D0110地块	11256	24	468.43	上海彭浦机器厂有限公司
2	宝山区	宝罗储201103号地块	3137	62	50.79	上海延中饮料有限公司
3	青浦区	沪青园工08-030,08-031,08-032号地块	2679	50	53.57	台中精密机械（上海）有限公司
4	浦东新区	上海国际医学园区38号地块（二期）	2349	74	31.71	上海辉文生物技术有限公司
5	金山区	金山区亭林镇CB_201202003号地块	2277	21	106.43	奥康国际（上海）鞋业有限公司
6	浦东新区	上海国际医学园区38号地块（一期）	2220	74	30	上海达辉生物科技有限公司
7	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201201020号地块	2126	25	83.9	上海长征富民金山制药有限公司
8	浦东新区	临港重装备产业区C0116-A地块	1964	24	81.85	曼隆电梯有限公司
9	浦东新区	上海国际医学园区32号工业地块	1584	62	25.68	上海纳诺医药化工设备有限公司
10	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司10-02号地块	1513	37	40.89	上海天靖汽车零部件有限公司
11	宝山区	宝顾储201205号地块	1506	50	30.13	上海发那科机器人有限公司
12	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201201012号地块	1418	26	54.98	上海西门子线路保护系统有限公司
13	金山区	金山区漕泾镇CB_201204005号地块	1378	20	68.77	上海台界新材料科技有限公司
14	奉贤区	奉贤区奉城工业园区B11-05（A）地块	1251	35	35.72	上海浦东电线电缆（集团）有限公司
15	浦东新区	上海国际医学园区C4-03-03工业地块（二期）	1230	75	16.37	大冢（上海）药物研究开发有限公司
16	浦东新区	上海国际医学园区28号地块	1162	75	15.48	上海衡健生物科技有限公司
17	松江区	松江XB-11-002号地块	1115	35	32.09	上海建华管桩有限公司
18	松江区	松江区JT-10-008号地块	1100	47	23.36	上海晶亭工艺品有限公司
19	青浦区	沪青园工11-031号地块(D-12-08)	1092	42	25.74	上海汀滢环保科技有限公司
20	奉贤区	奉贤区奉城镇德胜路以东、奉云路南侧地块	1057	35	30.19	上海华信摩擦材料有限公司
21	浦东新区	临港重装备产业区A0305-A地块	1054	24	43.97	上海诺信汽车零部件有限公司
22	松江区	松开II-81A号地块	1050	70	14.91	青岛啤酒上海松江有限公司
23	金山区	金山区漕泾镇CB_201204003号地块	895	21	43.65	上海缘昌医药化工装备有限公司
24	金山区	金山区枫泾工业区CB_201208010号地块	872	24	37.07	上海雅新展柜货架制造有限公司
25	金山区	金山区朱泾工业区CB_201207001号地块	858	26	32.45	上海若海汽车零部件有限公司
26	青浦区	久业路以西C04地块地块(C-04-18)	819	57	14.31	上海艾维科阀门有限公司
27	松江区	松江DJ-11-003号地块	780	43	18	上海鑫华电缆钢带有限公司
28	浦东新区	临港泥城社区都市产业区DE08-B-3（北）地块	642	24	26.39	上海南汇压力容器厂有限公司
29	浦东新区	临港泥城社区都市产业区DE08-B-3（南）地块	607	24	25	上海帅顶实业发展有限公司
30	金山区	枫泾工业区CB_201108006号地块	485	24	20.5	上海沪东浩富电气股份有限公司
31	松江区	松江DJ-11-006号地块	390	48	8.2	上海天一高德机电实业有限公司
32	金山区	金山区漕泾镇CB_201204002号地块	380	16	23.72	上海金弩线缆设备科技有限公司
33	金山区	金山工业园区(山阳)CB_201103003-7号地块	231	20	11.62	上海凌高精密机械有限公司
34	松江区	松江区JT-10-009号地块	140	50	2.78	上海倪华包装材料有限公司