2012年11月上海工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月上海工业用地成交总况分析

2012年11月，上海成交用地总面积 2,039,766 平方米（约合 3,060亩）
· 工业用地面积为 637,094 平方米（约合956 亩），占总面积的31% ，环比下降 39.23 %；
· 成交金额共计1,247,971万元，其中工业用地金额57,091万元，占比4.57% ，环比增长 17.88 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地24宗，占总宗数的41.38% ，环比下降 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	193,137	30.32%	-69.3%	6,755	11.83%	-68.59%	7	29.17%	-22.22%
闵行区	182,411	28.63%	166.56%	19,765	34.62%	164.38%	7	29.17%	75%
奉贤区	83,250	13.07%	-35.08%	5,589	9.79%	1.73%	5	20.83%	-28.57%
宝山区	89,336	14.02%	-	18,236	31.94%	-	2	8.33%	-
浦东新区	38,099	5.98%	-	4,250	7.44%	-	1	4.17%	-
青浦区	32,432	5.09%	-74.01%	1,397	2.45%	-79.33%	1	4.17%	-80%
松江区	18,431	2.89%	-81.14%	1,100	1.93%	-84.71%	1	4.17%	-75%

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年11月上海工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年11月上海工业用地市场交易分析

三、2012年11月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闵行区、金山区成交宗数最多。同时，闵行区、宝山区、浦东新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、宝山区、浦东新区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金山区、松江区、青浦区热度有所降低。

图3 2012年11月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年11月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闵行区成交金额最高，高达 19,765万元。全市成交总金额较上月增长 17.88%呈现波动状态。

图4 2012年11月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝山区成交均价最高，达到 136 万元/亩，金山区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年11月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海市装卸储运总公司竞得，为17,212万元；此地块成交均价也为本月最高，达147万元/亩；2012年11月面积最大的地块为133.03亩，位于闵行区莘庄工业区工-161号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝山区	宝储201201号地块	17212	147	117.09	上海市装卸储运总公司
2	闵行区	闵行区莘庄工业区工-161号地块	9596	72	133.03	上海加冷松芝汽车空调股份有限公司
3	浦东新区	三灶都市型工业园A4-1（原GD-3）地块	4250	74	57.15	上海刚泰置业有限公司
4	闵行区	闵行区吴泾镇工-178号地块	2802	75	37.51	国核自仪系统工程有限公司
5	闵行区	闵行区浦江镇工-174号地块	2134	71	30	上海欧通电气有限公司
6	奉贤区	上海化学工业区E5-11(b)地块	2085	40	52.12	上海浦江特种气体有限公司
7	闵行区	闵行区颛桥镇工-157号地块	2016	72	28	上海仪和服饰有限公司
8	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区C06-03号地块	1682	45	37.38	上海凯宝药业股份有限公司
9	闵行区	闵行区浦江镇工-173号地块	1669	71	23.46	上海旭和环境技术有限公司
10	金山区	朱泾工业园区CB_201007005号地块	1625	24	68.32	冠釜金属材料（上海）有限公司
11	金山区	枫泾工业园区CB_201108008号地块	1558	23	69.03	上海富田空气调节设备有限公司
12	青浦区	白鹤镇姚家浜路南侧地块	1397	29	48.65	上海弘阳农业有限公司
13	奉贤区	奉贤区庄行镇C10-5-C号地块	1200	73	16.35	上海博欢基础钢构件有限公司
14	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201105008号地块	1187	24	49.09	上海锦湖日丽塑料有限公司
15	松江区	松江YF-08-003号地块	1100	40	27.65	上海家洁安物流有限公司
16	闵行区	闵行区莘庄工业区工-169号地块	1081	72	15	上海太阳生物技术有限公司
17	宝山区	宝罗储200806号地块	1024	61	16.91	上海北泰实业有限公司
18	金山区	朱泾工业园区CB_201007007号地块	912	26	34.97	上海汉青特种合金材料有限公司
19	金山区	山阳镇CBX_200803001号地块	615	23	27.22	上海众造实业有限公司
20	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201101016号地块	586	20	29.68	济泰（上海）生物科技有限公司
21	奉贤区	奉贤区金汇镇02-09号地块	475	34	14.02	上海飞寅实业有限公司
22	闵行区	闵行区莘庄工业区工-150号地块	467	71	6.62	上海市莘庄工业区社区股份合作社
23	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200901017-1号地块	272	24	11.4	上海山崎食品有限公司
24	奉贤区	奉贤区金汇镇2011142号地块	146	29	5	上海杰优金属制品有限公司