2016年12月上海工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月上海工业用地成交总况分析

2016年12月，上海成交用地总面积 1,764,823 平方米（约合 2,647亩）
· 工业用地面积为 803,998 平方米（约合1,206 亩），占总面积的46% ，环比增长 877.91 %；
· 成交金额共计1,577,403万元，其中工业用地金额118,306万元，占比7.5% ，环比增长 1261.25 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	219,091	27.25%	-	30,195	25.52%	-	3	33.33%	-
闵行区	49,185	6.12%	610.79%	5,957	5.04%	551.04%	3	33.33%	200%
浦东新区	426,357	53.03%	699.4%	76,750	64.87%	1030.84%	1	11.11%	持平
金山区	99,394	12.36%	-	4,581	3.87%	-	1	11.11%	-
奉贤区	9,974	1.24%	-54.59%	823	0.7%	-16.78%	1	11.11%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2016年12月上海工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年12月上海工业用地市场交易分析

三、2016年12月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闵行区、松江区成交宗数最多。同时，闵行区、浦东新区、金山区、松江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、浦东新区、金山区、松江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉贤区热度有所降低。

图3 2016年12月上海工业用地成交宗数分析

四、2016年12月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 76,750万元。全市成交总金额较上月增长 1261.25%呈现波动状态。

图4 2016年12月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 120 万元/亩，金山区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月上海各地区土地成交均价分布

五、2016年12月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海华力集成电路制造有限公司竞得，为76,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达120万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为639.53亩，位于浦东新区康桥工业区南区A03c-04、A03b-04、A03-06地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	浦东新区康桥工业区南区A03c-04、A03b-04、A03-06地块	76750	120	639.53	上海华力集成电路制造有限公司
2	松江区	松江区洞泾镇工业区DJ-16-001号（SJS20003单元16-08号）地块	13128	91	143.51	科大智能机器人技术有限公司
3	松江区	松江区洞泾镇工业区DJ-16-003号（SJS20003单元21-04号）地块	9204	93	99.17	科大智能机器人技术有限公司
4	松江区	松江区洞泾镇工业区DJ-16-002号（SJS20003单元17-07号）地块	7863	91	85.96	科大智能机器人技术有限公司
5	金山区	金山区金山工业区CB_201501004号地块（科创用地）	4581	31	149.09	上海金工企业发展有限公司
6	闵行区	闵行区莘庄工业区工-240地块	3561	81	43.93	上海维科电子有限公司
7	闵行区	闵行区浦江镇工-236号地块	1371	72	18.91	上海吉电电子技术有限公司
8	闵行区	闵行区莘庄工业区工-235号地块	1025	94	10.93	新安乃达驱动技术（上海）股份有限公司
9	奉贤区	奉贤区生物科技园区09-02（1）号地块	823	55	14.96	上海大山合菌物科技股份有限公司