2013年02月上海工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月上海工业用地成交总况分析

2013年02月，上海成交用地总面积 1,686,836 平方米（约合 2,530亩）
· 工业用地面积为 1,277,482 平方米（约合1,916 亩），占总面积的76% ，环比下降 12.62 %；
· 成交金额共计632,040万元，其中工业用地金额90,566万元，占比14.33% ，环比增长 1.32 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地32宗，占总宗数的71.11% ，环比下降 25.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	556,871	43.59%	202.27%	43,706	48.26%	226.94%	8	25%	33.33%
宝山区	197,441	15.46%	167.31%	15,691	17.33%	123.77%	6	18.75%	100%
金山区	167,810	13.14%	407.17%	6,141	6.78%	574.84%	6	18.75%	500%
奉贤区	159,773	12.51%	-75.86%	8,114	8.96%	-79.49%	6	18.75%	-60%
青浦区	101,033	7.91%	-38.86%	9,023	9.96%	-26.79%	2	6.25%	-66.67%
浦东新区	54,934	4.3%	-	5,939	6.56%	-	2	6.25%	-
嘉定区	39,623	3.1%	-87.78%	1,952	2.16%	-86.16%	2	6.25%	-81.82%

图1 上海工业用地成交总况

二、2013年02月上海工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且松江区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年02月上海工业用地市场交易分析

三、2013年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松江区成交宗数最多，这也是松江区近12月以来第 3 次成为上海成交土地最多地区。同时，宝山区、浦东新区、金山区、松江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、浦东新区、金山区、松江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉定区、青浦区、奉贤区热度有所降低。

图3 2013年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2013年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松江区成交金额最高，高达 43,706万元。全市成交总金额较上月增长 1.32%呈现波动状态。

图4 2013年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 72 万元/亩，金山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2013年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海斐讯数据通信技术有限公司竞得，为17,500万元；而上海跃风新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2013年02月面积最大的地块为318.02亩，位于松开V-23-2A号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松江区	松开V-23-2A号地块	17500	55	318.02	上海斐讯数据通信技术有限公司
2	松江区	松开IV-154号地块	15600	55	283.35	上海索达传动机械有限公司
3	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区2009-7号地块	6503	62	105.05	上海中暨科技发展有限公司
4	宝山区	宝北201205号地块	3975	63	63.54	裕新（上海）电子有限公司
5	宝山区	宝罗储201101号地块	3685	62	59.44	上海康臣特种金属材料有限公司
6	浦东新区	康桥工业区南区B04-05部分地块（新场工业区28号地块）	3292	69	47.57	上海寰博数码科技有限公司
7	松江区	松江CD-12-002号地块	2870	50	57.21	上海新华泰康生物技术有限公司
8	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区C01号地块	2802	35	80.96	同创普润（上海）机电高科技有限公司
9	宝山区	宝月201002号地块	2664	68	38.99	上海兴盛消防集团有限公司
10	宝山区	宝顾储201201号地块	2655	40	66.38	上海鑫燕隆汽车装备制造有限公司
11	浦东新区	祝桥空港工业区B-3-3-c地块	2647	76	34.83	上海跃风新能源科技有限公司
12	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区2011-2号地块	2520	54	46.5	上海新大洲投资有限公司
13	金山区	金山区朱泾工业园区CB_201107001号地块	2467	26	94.93	上海戎耀电子科技有限公司
14	松江区	松江DJ-10-001号地块	2180	43	51.28	上海中科教育装备集团有限公司
15	松江区	松江DK-12-002号地块	2060	50	41.16	上海领步科技有限公司
16	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201201017号地块	1958	26	75.51	上海司太立制药有限公司
17	宝山区	上海月杨工业园区顾村园宝顾储200910号地块	1816	40	45.4	上海宝陆汽配型钢厂
18	奉贤区	奉贤区奉城镇德胜路东侧、团青公路北侧地块	1765	34	52.5	上海高晶检测科技股份有限公司
19	松江区	松江JT-12-001号地块	1710	46	36.9	上海萃兴海洋工程科技发展有限公司
20	嘉定区	嘉定区工1214号地块	1365	32	42.66	上海晶美电子技术有限公司
21	奉贤区	市化工区奉贤分区A07-01-B号地块	1054	35	30.11	上海晖然电气绝缘技术有限公司
22	奉贤区	奉贤区奉城镇奉云路以南、德胜路西侧地块	1050	35	30	上海安阀流体控制有限公司
23	松江区	松江CD-11-005号地块	960	30	32.37	上海文昌企业有限公司
24	宝山区	宝顾储201202号地块	896	40	22.41	旭东压铸（上海）有限公司
25	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201201010号地块	865	24	36.12	上海瑞时创展印刷有限公司
26	松江区	松开IV-155号地块	826	55	15	上海途祥机械制造有限公司
27	奉贤区	奉贤区四团镇C-14-B号地块	726	34	21.14	上海宏机精密机械制造有限公司
28	奉贤区	市化工区奉贤分区A12-02号地块	717	29	24.95	上海恒业化工有限公司
29	嘉定区	嘉定区安1101号地块	587	35	16.77	上海清华新星科教实验设备有限公司
30	金山区	金山工业园区(山阳)CB_201103003-6号地块	379	20	19.09	上海琦冠针织机械有限公司
31	金山区	金山工业园区（山阳）CB_201103003-5号地块	379	18	21.23	上海蓝箭电控设备机械有限公司
32	金山区	金山工业园区(漕泾)CB_201104003号地块	93	19	4.84	上海申亿机械维修有限公司