2013年08月上海工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月上海工业用地成交总况分析

2013年08月，上海成交用地总面积 2,476,309 平方米（约合 3,714亩）
· 工业用地面积为 842,876 平方米（约合1,264 亩），占总面积的34% ，环比增长 17.66 %；
· 成交金额共计1,259,401万元，其中工业用地金额70,442万元，占比5.59% ，环比增长 59.12 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地30宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 3.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	324,471	38.5%	172.69%	19,015	26.99%	159.55%	19	63.33%	137.5%
浦东新区	242,986	28.83%	83.59%	34,926	49.58%	323.65%	4	13.33%	持平
金山区	137,346	16.29%	-30.63%	4,081	5.79%	-38.51%	2	6.67%	-75%
松江区	72,549	8.61%	-43.61%	5,430	7.71%	-47.69%	2	6.67%	-50%
闵行区	29,072	3.45%	-	3,762	5.34%	-	2	6.67%	-
青浦区	36,454	4.32%	-65.48%	3,229	4.58%	-68.66%	1	3.33%	-75%

图1 上海工业用地成交总况

二、2013年08月上海工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年08月上海工业用地市场交易分析

三、2013年08月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 3 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、浦东新区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、浦东新区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金山区、松江区、青浦区热度有所降低。

图3 2013年08月上海工业用地成交宗数分析

四、2013年08月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 34,926万元。全市成交总金额较上月增长 59.12%呈现波动状态。

图4 2013年08月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 96 万元/亩，金山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月上海各地区土地成交均价分布

五、2013年08月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海邦誉企业发展有限公司竞得，为12,790万元；而上海正帆科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达108万元/亩；2013年08月面积最大的地块为181.8亩，位于金山区廊下镇CB_201310001号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	浦东新区康桥工业区G01-10地块	12790	102	124.88	上海邦誉企业发展有限公司
2	浦东新区	浦东新区康桥工业区G06-05地块	10819	102	106.07	上海康威企业发展有限公司
3	浦东新区	浦东新区康桥工业区东区G01-04地块	5878	100	58.54	上海万华科聚化工科技发展有限公司
4	浦东新区	浦东新区航头镇A1地块	5439	73	74.98	上海源耀生物科技有限公司
5	松江区	松江区小昆山镇工业区DK-12-003号地块	4450	48	92.56	上海天臣射频技术有限公司
6	奉贤区	奉贤区庄行镇A1-4号地块	4202	35	120.03	上海裕信生物制药有限公司
7	金山区	金山区廊下镇CB_201310001号地块	3709	20	181.8	上海海亮有机食品供应链有限公司
8	青浦区	青浦区青浦工业园区汇金路以西D02-02地块	3229	59	54.68	上海武消汽车修理厂
9	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区05A-01A-B号地块	2217	44	50.05	上海奉浦建设开发有限公司
10	闵行区	闵行区莘庄工业区工-193号地块	1946	73	26.8	上海至正道化高分子材料有限公司
11	闵行区	闵行区莘庄工业区工-187号地块	1816	108	16.81	上海正帆科技有限公司
12	奉贤区	奉贤区南桥镇A-01-07-A号地块	1750	92	19	上海泽天投资有限公司
13	奉贤区	奉贤区市化工区奉贤分区12-02-B号地块	1612	34	47.51	阿拉丁试剂（上海）有限公司
14	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区D05-02号地块	1491	44	34.15	上海三达汽车配件有限公司
15	奉贤区	奉贤区庄行镇C1-2号地块	1306	34	38.49	上海盛晟实业有限公司
16	奉贤区	上海化学工业区C3-1-3B地块	1061	40	26.53	欧诺法化学（上海）有限公司
17	松江区	松江工业区东区IV-115-1A号地块	980	60	16.26	上海微源精密机械有限公司
18	奉贤区	奉贤区柘林镇B4-01号地块	876	35	25	上海恒靓精工机械有限公司
19	奉贤区	奉贤区庄行镇05-07-B号地块	798	34	23.72	上海华隆机器有限公司
20	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区D03-03号地块	638	45	14.26	上海公谊兽药厂
21	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区C01-03号地块	630	45	14	上海欧萨评价咨询股份有限公司
22	奉贤区	奉贤区市化工区奉贤分区A6-02号地块	606	35	17.29	冉聚（上海）高新材料有限公司
23	奉贤区	奉贤区庄行镇05-07-A号地块	440	35	12.68	上海申星洗涤设备厂
24	奉贤区	奉贤区金汇镇2011092号	408	29	14.01	上海乐田实业有限公司
25	金山区	金山区金山第二工业园区CB_201105007号地块	372	15	24.21	上海真畅石油化工有限公司
26	奉贤区	奉贤区庄行镇C11-3号地块	299	35	8.54	上海备在机械厂
27	奉贤区	奉贤区奉城镇16-02-B号	274	34	8.15	上海市奉贤区头桥新美针织加工场
28	奉贤区	奉贤区金汇镇2011104号地块	173	29	5.92	上海甜圣餐饮有限公司
29	奉贤区	奉贤区奉城镇16-02-A号	145	33	4.36	上海齐列电器有限公司
30	奉贤区	奉贤区青村镇2011174号地块	88	29	3	上海华晔弹簧五金制造厂