2017年12月上海工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月上海工业用地成交总况分析

2017年12月，上海成交用地总面积 1,393,273 平方米（约合 2,090亩）
· 工业用地面积为 364,150 平方米（约合546 亩），占总面积的26% ，环比增长 60.28 %；
· 成交金额共计959,039万元，其中工业用地金额34,199万元，占比3.57% ，环比增长 18.78 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	237,763	65.29%	-	21,565	63.06%	-	5	71.43%	-
奉贤区	103,795	28.5%	-	8,564	25.04%	-	1	14.29%	-
闵行区	22,594	6.2%	1310.76%	4,070	11.9%	909.93%	1	14.29%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2017年12月上海工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且松江区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年12月上海工业用地市场交易分析

三、2017年12月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松江区成交宗数最多，这也是松江区近12月以来第 6 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、松江区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、松江区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月上海工业用地成交宗数分析

四、2017年12月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松江区成交金额最高，高达 21,565万元。全市成交总金额较上月增长 18.78%呈现上升状态。

图4 2017年12月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 120 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 55 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月上海各地区土地成交均价分布

五、2017年12月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海路辔供应链管理有限公司竞得，为12,520万元；而上海大郡动力控制技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2017年12月面积最大的地块为204.71亩，位于松江工业区出口加工区A区III-90号地块（13-01A号)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松江区	松江工业区出口加工区A区III-90号地块（13-01A号)	12520	61	204.71	上海路辔供应链管理有限公司
2	奉贤区	奉贤区生物科技园区03-04、03-05号地块	8564	55	155.69	上海药明康德生物医药有限公司
3	闵行区	闵行区浦江镇工-262号地块	4070	120	33.89	上海大郡动力控制技术有限公司
4	松江区	松江区中山街道工业区ZS-13-007号地块	2965	57	51.94	上海谱尼认证技术有限公司
5	松江区	松江区中山街道工业区ZS-13-001-1号地块	2195	63	35	聚威工程塑料（上海）有限公司
6	松江区	松江区工业区IV-159号地块（SJC10023单元17-02A）	2070	59	35	宝美施化工（上海）有限公司
7	松江区	松江区小昆山镇工业区DK-17-001（SJS40002单元06-04）号地块	1815	61	30	上海正新食品有限公司