2014年10月上海工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月上海工业用地成交总况分析

2014年10月，上海成交用地总面积 731,225 平方米（约合 1,097亩）
· 工业用地面积为 438,522 平方米（约合658 亩），占总面积的60% ，环比下降 45.73 %；
· 成交金额共计462,735万元，其中工业用地金额29,935万元，占比6.47% ，环比下降 38.33 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	339,463	77.41%	-	17,627	58.88%	-	10	71.43%	-
闵行区	99,060	22.59%	-	12,308	41.12%	-	4	28.57%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2014年10月上海工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在闵行区与金山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年10月上海工业用地市场交易分析

三、2014年10月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 5 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、金山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、金山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月上海工业用地成交宗数分析

四、2014年10月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金山区成交金额最高，高达 17,627万元。全市成交总金额较上月下降 38.33%呈现波动状态。

图4 2014年10月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 83 万元/亩，金山区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月上海各地区土地成交均价分布

五、2014年10月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被FULL REGALIA LIMITED竞得，为7,842万元；而山崎马扎克机床(上海)有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2014年10月面积最大的地块为199.25亩，位于金山工业园区金山工业区CB_200801024号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200801024号地块	7842	39	199.25	FULL REGALIA LIMITED
2	闵行区	闵行区莘庄工业区工-231号地块	5440	85	64	维虹(上海)仓储服务有限公司
3	闵行区	闵行区浦江镇工-228号地块	3634	84	43.28	深圳市华测检测技术股份有限公司
4	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201201002号地块	2469	40	61.73	上海张江金山高科技产业开发有限公司
5	闵行区	闵行区浦江镇工-207号地块	2397	76	31.46	上海鑫广科技发展集团有限公司
6	金山区	金山区金山工业区CB_200801021号地块	1685	28	60.55	上海泰坤生物科技有限公司
7	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201401001号地块	1503	30	50.09	旭升医疗器械（上海）有限公司
8	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201305002号地块	852	31	27.48	帕珂表面处理技术（上海）有限公司
9	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001030-1号地块	846	36	23.77	臼井汽车零部件（上海）有限公司
10	闵行区	闵行区莘庄工业区工-213号	837	85	9.84	山崎马扎克机床(上海)有限公司
11	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201305003号地块	767	29	26.77	上海汇得化工有限公司
12	金山区	金山区枫泾工业区CB_201308004号地块	701	35	20	上海汉铁精工机械有限公司
13	金山区	金山区朱泾工业区CB_200807005号地块	683	23	30.3	上海珠欣实业发展有限公司
14	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001003号地块	279	30	9.24	上海占姆士纸箱印刷机械有限公司