2014年02月上海工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月上海工业用地成交总况分析

2014年02月，上海成交用地总面积 1,503,737 平方米（约合 2,256亩）
· 工业用地面积为 216,757 平方米（约合325 亩），占总面积的14% ，环比下降 54.65 %；
· 成交金额共计1,288,937万元，其中工业用地金额25,518万元，占比1.98% ，环比下降 41.8 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	97,008	44.75%	97.28%	15,526	60.84%	241.08%	3	42.86%	持平
奉贤区	37,429	17.27%	70.38%	1,930	7.56%	-26.31%	2	28.57%	-33.33%
青浦区	71,068	32.79%	-66.18%	6,712	26.3%	-69.91%	1	14.29%	-83.33%
闵行区	11,255	5.19%	-73.82%	1,350	5.29%	-73.31%	1	14.29%	-66.67%

图1 上海工业用地成交总况

二、2014年02月上海工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年02月上海工业用地市场交易分析

三、2014年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区成交宗数最多，这也是浦东新区近12月以来第 8 次成为上海成交土地最多地区。同时，浦东新区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青浦区、奉贤区、闵行区热度有所降低。

图3 2014年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2014年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 15,526万元。全市成交总金额较上月下降 41.8%呈现下降状态。

图4 2014年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 107 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2014年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天物浩通（上海）国际贸易有限公司竞得，为10,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达146万元/亩；2014年02月面积最大的地块为106.6亩，位于青浦区华新工业园区E-3-2、E-3-6号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	洋山保税港区A3303地块	10410	146	71.28	天物浩通（上海）国际贸易有限公司
2	青浦区	青浦区华新工业园区E-3-2、E-3-6号地块	6712	63	106.6	上海圆通速递有限公司
3	浦东新区	浦东新区三灶都市型工业园B2-3A号地块	2893	65	44.19	上海盛镛物联网科技有限公司
4	浦东新区	浦东新区临港海洋高新技术产业化基地E0105号地块	2223	74	30.04	上海浩思海洋生物科技有限公司
5	奉贤区	奉贤区奉城镇奉云路南侧、神州路西侧地块	1751	35	50	上海格蒂电力科技股份有限公司
6	闵行区	闵行区颛桥镇工-201号地块	1350	80	16.88	金可儿(上海)床具有限公司
7	奉贤区	奉贤区青村镇2011158号地块	179	29	6.14	上海奉贤光明彩板活动房营造厂