2014年08月上海工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月上海工业用地成交总况分析

2014年08月，上海成交用地总面积 916,130 平方米（约合 1,374亩）
· 工业用地面积为 526,027 平方米（约合789 亩），占总面积的57% ，环比下降 51.84 %；
· 成交金额共计532,702万元，其中工业用地金额28,727万元，占比5.39% ，环比下降 73.16 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	396,027	75.29%	13202.42%	19,733	68.69%	8479.57%	6	75%	500%
奉贤区	130,001	24.71%	108.75%	8,994	31.31%	141.9%	2	25%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2014年08月上海工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金山区与奉贤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年08月上海工业用地市场交易分析

三、2014年08月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 4 次成为上海成交土地最多地区。同时，金山区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金山区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月上海工业用地成交宗数分析

四、2014年08月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金山区成交金额最高，高达 19,733万元。全市成交总金额较上月下降 73.16%呈现波动状态。

图4 2014年08月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉贤区成交均价最高，达到 46 万元/亩，金山区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月上海各地区土地成交均价分布

五、2014年08月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海统一企业饮料食品有限公司竞得，为8,661万元；而宜家分拨（上海）有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2014年08月面积最大的地块为214.45亩，位于金山工业园区金山工业区CB_201401003号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201401003号地块	8661	40	214.45	上海统一企业饮料食品有限公司
2	奉贤区	奉贤区海港综合经济开发区57-04号地块	6369	53	120	宜家分拨（上海）有限公司
3	金山区	金山区亭林镇CB_201202001号地块	6335	30	210.71	上海双汇大昌有限公司
4	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201401002号地块	2682	27	99.36	上海南侨食品有限公司
5	奉贤区	奉贤区市化工区奉贤分区A7-01-A号地块	2625	35	75	庄信万丰化学工艺技术（上海）有限公司
6	金山区	金山区枫泾工业区CB_201208006号地块	1372	29	46.89	上海金山易通汽车离合器有限公司
7	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201205006号地块	589	30	19.63	上海万巷制药有限公司
8	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201205005-2号地块	94	31	3	上海万巷制药有限公司