一、2015年05月上海工业用地成交总况分析
2015年05月,
上海
成交用地总面积
852,984
平方米(约合
1,279亩)
·
工业用地面积为
410,374
平方米(约合616 亩)
,占总面积的48%
,环比
增长
662.18
%;
·
成交金额共计323,709万元,
其中工业用地金额35,639万元
,占比11.01%
,环比
增长
9.61
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的21.43%
,环比
下降
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
浦东新区 |
258,504 |
62.99% |
- |
14,700 |
41.25% |
- |
2 |
66.67% |
- |
青浦区 |
151,870 |
37.01% |
- |
20,939 |
58.75% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 上海工业用地成交总况
二、2015年05月上海工业用地成交面积分析
2015年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在浦东新区与青浦区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且浦东新区土地成交面积最大
,占比63%
。
图2
2015年05月上海工业用地市场交易分析
三、2015年05月上海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
浦东新区
成交宗数最多
,这也是浦东新区
近12月以来第
5
次成为
上海
成交土地最多地区
。同时,
浦东新区、青浦区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
浦东新区、青浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年05月上海工业用地成交宗数分析
四、2015年05月上海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
青浦区
成交金额最高,高达
20,939万元
。
全市成交总金额较上月
增长
9.61%呈现上升状态
。
图4 2015年05月上海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
青浦区
成交均价最高,达到
92
万元/亩,
浦东新区
成交均价最低,为
38
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年05月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海家化联合股份有限公司竞得,为20,939万元;此地块成交均价也为本月最高,达92万元/亩;2015年05月面积最大的地块为237.66亩,位于临港重装备产业区L0403-A地块。
由图可知,上海工业用地成交面积位列
全国
第27位,
排名上升,
与青海、宁夏在同一梯队
,成交面积占全国0.56%
。
上海工业用地成交均价位列全国第1,与浙江、天津在同一梯队,地价水平相对较高。