2019年06月上海工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月上海工业用地成交总况分析

2019年06月，上海成交用地总面积 1,140,945 平方米（约合 1,711亩）
· 工业用地面积为 711,639 平方米（约合1,067 亩），占总面积的62% ，环比增长 111 %；
· 成交金额共计810,811万元，其中工业用地金额100,023万元，占比12.34% ，环比增长 122.97 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	199,641	28.05%	435.73%	28,146	28.14%	1369%	4	40%	300%
崇明区	350,963	49.32%	-	43,131	43.12%	-	2	20%	-
青浦区	81,130	11.4%	-	12,375	12.37%	-	2	20%	-
浦东新区	66,683	9.37%	166.7%	14,096	14.09%	333.72%	1	10%	持平
闵行区	13,223	1.86%	-83.1%	2,275	2.27%	-83.13%	1	10%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2019年06月上海工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且崇明区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年06月上海工业用地市场交易分析

三、2019年06月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，浦东新区、青浦区、奉贤区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、青浦区、奉贤区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区热度有所降低。

图3 2019年06月上海工业用地成交宗数分析

四、2019年06月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇明区成交金额最高，高达 43,131万元。全市成交总金额较上月增长 122.97%呈现波动状态。

图4 2019年06月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 141 万元/亩，崇明区成交均价最低，为 82 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月上海各地区土地成交均价分布

五、2019年06月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海临港长兴经济发展有限公司竞得，为27,497万元；而上海浦东康桥（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达141万元/亩；2019年06月面积最大的地块为336.31亩，位于崇明区长兴镇G9CM-0601单元D3-02（长兴产业基地36号）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇明区	崇明区长兴镇G9CM-0601单元D3-02（长兴产业基地36号）地块	27497	82	336.31	上海临港长兴经济发展有限公司
2	崇明区	崇明区长兴镇G9CM-0601单元D3-05A（长兴产业基地35号A区）地块	15634	82	190.13	上海临港长兴经济发展有限公司
3	浦东新区	浦东新区康桥工业区东区H05-07-01地块	14096	141	100.02	上海浦东康桥（集团）有限公司
4	奉贤区	临港奉贤园区D0107地块	12395	127	97.86	上海临港奉贤经济发展有限公司
5	奉贤区	临港奉贤园区D04-02C地块	10460	127	82.58	上海临港奉贤经济发展有限公司
6	青浦区	青浦区青浦工业园区新厍路东侧E-01-14地块	10080	108	92.92	百隆家具配件（上海）有限公司
7	奉贤区	奉贤区庄行镇D3-5号地块	4053	39	105.02	上海宁鼎包装有限公司
8	青浦区	青浦区青浦工业园区久业路西侧C-04-07地块	2295	80	28.78	上海高新技术成果转化基地开发有限公司
9	闵行区	闵行区马桥镇工-286号地块	2275	115	19.83	上海衡山药业有限公司
10	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区13-06号地块	1238	88	14	上海汇珏智能通讯科技有限公司