2019年12月上海工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月上海工业用地成交总况分析

2019年12月，上海成交用地总面积 668,562 平方米（约合 1,003亩）
· 工业用地面积为 335,611 平方米（约合503 亩），占总面积的50% ，环比增长 58.79 %；
· 成交金额共计1,313,233万元，其中工业用地金额55,917万元，占比4.26% ，环比下降 15.31 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝山区	287,481	85.66%	586.31%	43,122	77.12%	514.71%	1	33.33%	持平
浦东新区	41,329	12.31%	155.29%	12,027	21.51%	253.74%	1	33.33%	持平
奉贤区	6,802	2.03%	-89.85%	768	1.37%	-92.9%	1	33.33%	-50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2019年12月上海工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宝山区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年12月上海工业用地市场交易分析

三、2019年12月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝山区、浦东新区、奉贤区成交宗数最多。同时，宝山区、浦东新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、浦东新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青浦区、奉贤区热度有所降低。

图3 2019年12月上海工业用地成交宗数分析

四、2019年12月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝山区成交金额最高，高达 43,122万元。全市成交总金额较上月下降 15.31%呈现波动状态。

图4 2019年12月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 194 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 75 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月上海各地区土地成交均价分布

五、2019年12月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海发那科机器人有限公司竞得，为43,122万元；而上海国际医学园区集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达194万元/亩；2019年12月面积最大的地块为431.22亩，位于宝山区上海月杨工业园区顾村园201705号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝山区	宝山区上海月杨工业园区顾村园201705号地块	43122	100	431.22	上海发那科机器人有限公司
2	浦东新区	浦东新区上海国际医学园区41-10地块	12027	194	61.99	上海国际医学园区集团有限公司
3	奉贤区	奉贤区生物科技园区04-10-A号地块	768	75	10.2	上海睿昂基因科技股份有限公司