一、2017年01月上海工业用地成交总况分析
2017年01月,
上海
成交用地总面积
158,538
平方米(约合
238亩)
·
工业用地面积为
42,191
平方米(约合63 亩)
,占总面积的27%
,环比
下降
94.75
%;
·
成交金额共计298,068万元,
其中工业用地金额6,502万元
,占比2.18%
,环比
下降
94.5
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的16.67%
,环比
下降
88.89
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
松江区 |
42,191 |
100% |
-80.74% |
6,502 |
100% |
-78.47% |
1 |
100% |
-66.67% |
图1 上海工业用地成交总况
二、2017年01月上海工业用地成交面积分析
2017年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在松江区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且松江区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2017年01月上海工业用地市场交易分析
三、2017年01月上海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
松江区
成交宗数最多
,这也是松江区
近12月以来第
3
次成为
上海
成交土地最多地区
。同时,
松江区热度有所降低。
图3
2017年01月上海工业用地成交宗数分析
四、2017年01月上海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
松江区
成交金额最高,高达
6,502万元
。
全市成交总金额较上月
下降
94.5%呈现波动状态
。
图4 2017年01月上海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
松江区
成交均价最高,达到
103
万元/亩,
松江区
成交均价最低,为
103
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年01月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被启迪漕河泾(上海)开发有限公司竞得,为6,502万元;此地块成交均价也为本月最高,达103万元/亩;同时也是2017年01月月面积最大的地块,为63.29亩,位于松江区中山街道工业区ZS-11-003号地块。
由图可知,上海工业用地成交面积位列
全国
第28位,
排名下降,
与北京、青海在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
上海工业用地成交均价位列全国第2,与北京、广东在同一梯队,地价水平相对较高。