2017年04月上海工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月上海工业用地成交总况分析

2017年04月，上海成交用地总面积 401,106 平方米（约合 602亩）
· 工业用地面积为 155,995 平方米（约合234 亩），占总面积的39% ，环比增长 2766.56 %；
· 成交金额共计319,220万元，其中工业用地金额15,325万元，占比4.8% ，环比增长 2290.8 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	88,402	56.67%	-	11,112	72.51%	-	5	45.45%	-
奉贤区	55,285	35.44%	-	3,507	22.88%	-	5	45.45%	-
嘉定区	12,309	7.89%	-	706	4.61%	-	1	9.09%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2017年04月上海工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且松江区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年04月上海工业用地市场交易分析

三、2017年04月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区、松江区成交宗数最多。同时，嘉定区、松江区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉定区、松江区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月上海工业用地成交宗数分析

四、2017年04月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松江区成交金额最高，高达 11,112万元。全市成交总金额较上月增长 2290.8%呈现波动状态。

图4 2017年04月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松江区成交均价最高，达到 84 万元/亩，嘉定区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月上海各地区土地成交均价分布

五、2017年04月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海飞科电器股份有限公司竞得，为8,580万元；此地块成交均价也为本月最高，达95万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为90.78亩，位于松江区中山街道工业区ZS-16-003号（SJC10032单元14-09号）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松江区	松江区中山街道工业区ZS-16-003号（SJC10032单元14-09号）地块	8580	95	90.78	上海飞科电器股份有限公司
2	奉贤区	奉贤区南桥镇21A-05A-A号地块	1153	51	22.66	上海普若迪电气有限公司
3	松江区	松江区中山街道工业区ZS-16-002号（SJC10032单元11-08号）地块	850	54	15.85	上海亿田润滑油有限公司
4	奉贤区	奉贤区星火开发区06-06号地块	836	86	9.75	上海申能奉贤热电有限公司
5	嘉定区	嘉定区外冈镇1306号地块	706	38	18.46	上海天永智能装备股份有限公司
6	松江区	松江区中山街道工业区ZS-13-010号地块	632	92	6.87	上海申度实业有限公司
7	奉贤区	奉贤区金汇镇03-03、03-04号地块	631	30	21	上海广汉实业发展有限公司
8	松江区	松江区中山街道工业区ZS-13-002号地块	620	53	11.8	上海松江民丰冲压件厂有限公司
9	奉贤区	奉贤区金汇镇20-05号地块	563	30	18.75	上海爱舒床垫销售有限公司
10	松江区	松江区中山街道工业区ZS-13-003号地块	430	59	7.3	上海民丰电器厂有限公司
11	奉贤区	奉贤区庄行镇C10-8号地块	324	30	10.77	上海日衡电子制造厂