2017年07月上海工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月上海工业用地成交总况分析

2017年07月，上海成交用地总面积 891,402 平方米（约合 1,337亩）
· 工业用地面积为 181,606 平方米（约合272 亩），占总面积的20% ，环比增长 48.77 %；
· 成交金额共计567,386万元，其中工业用地金额28,364万元，占比5% ，环比增长 103.3 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	43,043	23.7%	234.11%	3,870	13.64%	133.13%	3	42.86%	200%
青浦区	85,945	47.33%	283.54%	19,850	69.98%	526.97%	1	14.29%	持平
奉贤区	30,012	16.53%	-55.98%	1,918	6.76%	-65.54%	1	14.29%	持平
金山区	15,310	8.43%	-	1,186	4.18%	-	1	14.29%	-
闵行区	7,298	4.02%	-60.79%	1,540	5.43%	-56.74%	1	14.29%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2017年07月上海工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且青浦区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2017年07月上海工业用地市场交易分析

三、2017年07月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松江区成交宗数最多，这也是松江区近12月以来第 4 次成为上海成交土地最多地区。同时，金山区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金山区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、奉贤区热度有所降低。

图3 2017年07月上海工业用地成交宗数分析

四、2017年07月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青浦区成交金额最高，高达 19,850万元。全市成交总金额较上月增长 103.3%呈现波动状态。

图4 2017年07月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青浦区成交均价最高，达到 154 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月上海各地区土地成交均价分布

五、2017年07月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被申通快递有限公司竞得，为19,850万元；此地块成交均价也为本月最高，达154万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为128.92亩，位于青浦区重固镇重达路北侧43-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青浦区	青浦区重固镇重达路北侧43-03地块	19850	154	128.92	申通快递有限公司
2	奉贤区	奉贤区市化工区奉贤分区A7-01-C号地块	1918	43	45.02	上海昂博生物技术有限公司
3	松江区	松江区泗泾镇工业区SJ-13-002号地块	1730	59	29.32	中建材凯盛机器人（上海）有限公司
4	闵行区	闵行区莘庄工业区工-250号地块	1540	141	10.95	上海固缘电力科技有限公司
5	松江区	松江区泗泾镇工业区SJ-12-002号地块	1425	61	23.48	上海玉丹药业有限公司
6	金山区	金山区金山工业区CBX_201601001号地块	1186	52	22.96	上海比瑞吉宠物用品股份有限公司
7	松江区	松江区泗泾镇工业区SJ-12-003-1号地块	715	61	11.77	上海大松瓦楞辊有限公司