2017年10月上海工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月上海工业用地成交总况分析

2017年10月，上海成交用地总面积 429,493 平方米（约合 644亩）
· 工业用地面积为 35,040 平方米（约合53 亩），占总面积的8% ，环比下降 94.66 %；
· 成交金额共计824,483万元，其中工业用地金额3,834万元，占比0.47% ，环比下降 95.3 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	29,701	84.76%	-66.35%	2,633	68.68%	-66.76%	1	50%	-83.33%
浦东新区	5,340	15.24%	-92.86%	1,201	31.32%	-87.24%	1	50%	-50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2017年10月上海工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在浦东新区与松江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且松江区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2017年10月上海工业用地市场交易分析

三、2017年10月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区、松江区成交宗数最多。同时，浦东新区、松江区热度有所降低。

图3 2017年10月上海工业用地成交宗数分析

四、2017年10月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松江区成交金额最高，高达 2,633万元。全市成交总金额较上月下降 95.3%呈现波动状态。

图4 2017年10月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 150 万元/亩，松江区成交均价最低，为 59 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月上海各地区土地成交均价分布

五、2017年10月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海松江新桥资产经营有限公司竞得，为2,633万元；而上海申南特种气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2017年10月面积最大的地块为44.55亩，位于松江区新桥镇工业区XQ-16-001号（SJC10031单元10-02A）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松江区	松江区新桥镇工业区XQ-16-001号（SJC10031单元10-02A）地块	2633	59	44.55	上海松江新桥资产经营有限公司
2	浦东新区	浦东新区上海国际医学园区37-06-2地块	1201	150	8.01	上海申南特种气体有限公司