2018年04月上海工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月上海工业用地成交总况分析

2018年04月，上海成交用地总面积 558,272 平方米（约合 837亩）
· 工业用地面积为 186,793 平方米（约合280 亩），占总面积的33% ，环比增长 1.34 %；
· 成交金额共计652,467万元，其中工业用地金额20,890万元，占比3.2% ，环比增长 27.71 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	46,603	24.95%	60.01%	3,820	18.29%	54.66%	2	40%	100%
浦东新区	100,148	53.61%	-	12,100	57.92%	-	1	20%	-
闵行区	24,271	12.99%	142.71%	4,172	19.97%	146.86%	1	20%	持平
金山区	15,773	8.44%	-	798	3.82%	-	1	20%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2018年04月上海工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年04月上海工业用地市场交易分析

三、2018年04月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松江区成交宗数最多，这也是松江区近12月以来第 6 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、浦东新区、金山区、松江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、浦东新区、金山区、松江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月上海工业用地成交宗数分析

四、2018年04月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 12,100万元。全市成交总金额较上月增长 27.71%呈现上升状态。

图4 2018年04月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 115 万元/亩，金山区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月上海各地区土地成交均价分布

五、2018年04月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海临港产业区经济发展有限公司竞得，为12,100万元；而上海正义园艺有限公司竞得的地块成交均价最高，达115万元/亩；2018年04月面积最大的地块为150.22亩，位于临港重装备产业区C09-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港重装备产业区C09-03地块	12100	81	150.22	上海临港产业区经济发展有限公司
2	闵行区	闵行区浦江镇工-270号地块	4172	115	36.41	上海正义园艺有限公司
3	松江区	松江区工业区IV-161号（SJC10024单元14-09号）地块	2175	52	41.55	上海方大勍瓴科技有限公司
4	松江区	松江区工业区IV-160号（SJC10024单元26-07号）地块	1645	58	28.35	上海万力华生物科技有限公司
5	金山区	金山区亭林镇CB_201002003号地块	798	34	23.66	上海大有风泽实业有限公司