2018年07月上海工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月上海工业用地成交总况分析

2018年07月，上海成交用地总面积 1,040,203 平方米（约合 1,560亩）
· 工业用地面积为 154,542 平方米（约合232 亩），占总面积的15% ，环比下降 76.11 %；
· 成交金额共计4,149,566万元，其中工业用地金额11,318万元，占比0.27% ，环比下降 83.92 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地5宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	77,470	50.13%	236.95%	5,441	48.07%	312.2%	2	40%	100%
奉贤区	57,037	36.91%	-	2,567	22.68%	-	1	20%	-
闵行区	10,023	6.49%	-69.92%	1,895	16.74%	-68.31%	1	20%	持平
松江区	10,015	6.48%	-98.3%	1,415	12.5%	-97.76%	1	20%	-85.71%

图1 上海工业用地成交总况

二、2018年07月上海工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年07月上海工业用地市场交易分析

三、2018年07月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 3 次成为上海成交土地最多地区。同时，金山区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金山区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、松江区热度有所降低。

图3 2018年07月上海工业用地成交宗数分析

四、2018年07月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金山区成交金额最高，高达 5,441万元。全市成交总金额较上月下降 83.92%呈现波动状态。

图4 2018年07月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 126 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月上海各地区土地成交均价分布

五、2018年07月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被琦威生物科技（上海）有限公司竞得，为3,583万元；而上海芙儿优婴童睡眠科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达126万元/亩；2018年07月面积最大的地块为85.55亩，位于奉贤区奉城镇04-02号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金山区	金山区金山工业园区（山阳）CB_200803008号地块	3583	52	68.73	琦威生物科技（上海）有限公司
2	奉贤区	奉贤区奉城镇04-02号地块	2567	30	85.55	上海奉贤区粮油购销有限公司
3	闵行区	闵行区莘庄工业区工-269号地块	1895	126	15.03	上海芙儿优婴童睡眠科技股份有限公司
4	金山区	金山区亭林工业区CB_201702002号地块	1858	39	47.47	上海大有风泽实业有限公司
5	松江区	松江区九亭镇工业区JT-17-001号（SJT00106单元19-09A号）地块	1415	94	15.02	上海浦修医药有限公司