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2018年10月上海工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月上海工业用地成交总况分析

2018年10月, 上海 成交用地总面积 2,290,881 平方米(约合 3,436亩)
· 工业用地面积为 1,368,920 平方米(约合2,053 亩) ,占总面积的60% ,环比 增长 1265.62 %;
· 成交金额共计2,559,265万元, 其中工业用地金额154,199万元 ,占比6.03% ,环比 增长 1456.94 %;
· 成交土地32宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的18.75% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浦东新区 888,443 64.9% - 101,969 66.13% - 2 33.33% -
嘉定区 405,674 29.63% - 41,379 26.83% - 1 16.67% -
松江区 35,158 2.57% 4.66% 7,557 4.9% 156.6% 1 16.67% -50%
奉贤区 28,301 2.07% 145.91% 1,274 0.83% 84.37% 1 16.67% 持平
闵行区 11,346 0.83% 240.35% 2,020 1.31% 241.22% 1 16.67% 持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2018年10月上海工业用地成交面积分析

2018年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且浦东新区土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2018年10月上海工业用地市场交易分析

三、2018年10月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浦东新区 成交宗数最多 ,这也是浦东新区 近12月以来第 4 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 闵行区、嘉定区、浦东新区、松江区、奉贤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 闵行区、嘉定区、浦东新区、松江区、奉贤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 金山区热度有所降低。

图3 2018年10月上海工业用地成交宗数分析

四、2018年10月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浦东新区 成交金额最高,高达 101,969万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1456.94%呈现波动状态 。

图4 2018年10月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 松江区 成交均价最高,达到 143 万元/亩, 奉贤区 成交均价最低,为 30 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月上海各地区土地成交均价分布

五、2018年10月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2018年10月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被特斯拉(上海)有限公司竞得,为97,300万元;而百事食品(中国)有限公司竞得的地块成交均价最高,达143万元/亩;2018年10月面积最大的地块为1297.33亩,位于临港重装备产业区04PD-0303单元Q01-05地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浦东新区 临港重装备产业区04PD-0303单元Q01-05地块 97300 75 1297.33 特斯拉(上海)有限公司
2 嘉定区 嘉定区嘉定新城安亭组团07-01、08-04、11-02、12-03地块 41379 68 608.51 上汽大众汽车有限公司
3 松江区 松江区工业区II-41A号(SJC10030单元01-01号)地块 7557 143 52.74 百事食品(中国)有限公司
4 浦东新区 浦东新区康桥工业区南区A03b-05地块 4669 132 35.34 普莱克斯(上海)电子气体有限公司
5 闵行区 闵行区浦江镇工-259号地块 2020 119 17.02 上海泛微软件有限公司
6 奉贤区 奉贤区市化工区奉贤分区A20-01-A号地块 1274 30 42.45 上海兆维生物工程有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第23位, 排名上升, 与甘肃、天津在同一梯队 ,成交面积占全国1.3% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与浙江、江西在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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