一、2019年01月上海工业用地成交总况分析
2019年01月,
上海
成交用地总面积
1,727,839
平方米(约合
2,592亩)
·
工业用地面积为
20,909
平方米(约合31 亩)
,占总面积的1%
,环比
下降
90.42
%;
·
成交金额共计1,381,249万元,
其中工业用地金额2,672万元
,占比0.19%
,环比
下降
90.31
%;
·
成交土地28宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的10.71%
,环比
下降
57.14
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
松江区 |
11,619 |
55.57% |
-36.01% |
1,095 |
40.98% |
-16.54% |
1 |
33.33% |
持平 |
宝山区 |
5,170 |
24.73% |
- |
931 |
34.84% |
- |
1 |
33.33% |
- |
青浦区 |
4,121 |
19.71% |
-91.06% |
646 |
24.18% |
-91.41% |
1 |
33.33% |
-50% |
图1 上海工业用地成交总况
二、2019年01月上海工业用地成交面积分析
2019年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且松江区土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2019年01月上海工业用地市场交易分析
三、2019年01月上海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宝山区、松江区、青浦区
成交宗数最多
。同时,
宝山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宝山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
松江区、青浦区热度有所降低。
图3
2019年01月上海工业用地成交宗数分析
四、2019年01月上海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
松江区
成交金额最高,高达
1,095万元
。
全市成交总金额较上月
下降
90.31%呈现波动状态
。
图4 2019年01月上海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
宝山区
成交均价最高,达到
120
万元/亩,
松江区
成交均价最低,为
63
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年01月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海芯圣电子股份有限公司竞得,为1,095万元;而上海顾泰投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达120万元/亩;2019年01月面积最大的地块为17.43亩,位于松江区小昆山镇工业区DK-17-002号(SJS40002单元06-04B号)。
由图可知,上海工业用地成交面积位列
全国
第30位,
排名下降,
与西藏、宁夏在同一梯队
,成交面积占全国0.02%
。
上海工业用地成交均价位列全国第1,与北京、浙江在同一梯队,地价水平相对较高。