2018年05月上海工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月上海工业用地成交总况分析

2018年05月，上海成交用地总面积 629,575 平方米（约合 944亩）
· 工业用地面积为 350,458 平方米（约合526 亩），占总面积的56% ，环比增长 87.62 %；
· 成交金额共计502,955万元，其中工业用地金额47,305万元，占比9.41% ，环比增长 126.45 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	112,196	32.01%	611.33%	9,818	20.75%	1130.33%	3	30%	200%
闵行区	131,573	37.54%	442.1%	29,467	62.29%	606.3%	2	20%	100%
松江区	68,595	19.57%	47.19%	5,655	11.95%	48.04%	2	20%	持平
崇明区	28,820	8.22%	-	1,046	2.21%	-	1	10%	-
奉贤区	9,277	2.65%	-	408	0.86%	-	1	10%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2018年05月上海工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且闵行区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年05月上海工业用地市场交易分析

三、2018年05月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、金山区、松江区、奉贤区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、金山区、松江区、奉贤区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月上海工业用地成交宗数分析

四、2018年05月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闵行区成交金额最高，高达 29,467万元。全市成交总金额较上月增长 126.45%呈现上升状态。

图4 2018年05月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 149 万元/亩，崇明区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月上海各地区土地成交均价分布

五、2018年05月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海齐耀重工有限公司竞得，为21,110万元；而上海依工塑料五金有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2018年05月面积最大的地块为151.42亩，位于金山区枫泾工业区CB_201608002号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闵行区	闵行区浦江镇工-271号地块	21110	149	141.74	上海齐耀重工有限公司
2	金山区	金山区枫泾工业区CB_201608002号地块	9249	61	151.42	上海临港金山新兴产业发展有限公司
3	闵行区	闵行区莘庄工业区工-263号地块	8357	150	55.62	上海依工塑料五金有限公司
4	松江区	松江区永丰街道工业区YF-16-001-1号（SJC10015单元17-02）地块	4150	55	75.39	中视儒意实业有限公司
5	松江区	松江区洞泾镇工业区DJ-15-001号地块	1505	55	27.5	上海海顺新型药用包装材料股份有限公司
6	崇明区	崇明区上海崇明现代农业园区农产品加工区CMS14-0002单元07-02地块	1046	24	43.23	上海欣元食品有限公司
7	奉贤区	奉贤区庄行镇07-07号地块	408	29	13.91	上海柘电电器有限公司
8	金山区	金山区亭林工业区CB_201602001号地块	287	34	8.36	上海金闵机电设备有限公司
9	金山区	金山区亭林工业区CB_201602002号地块	282	33	8.52	上海本优机械有限公司