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2019年04月上海工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月上海工业用地成交总况分析

2019年04月, 上海 成交用地总面积 682,799 平方米(约合 1,024亩)
· 工业用地面积为 313,188 平方米(约合470 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 120.11 %;
· 成交金额共计673,177万元, 其中工业用地金额47,183万元 ,占比7.01% ,环比 增长 152.73 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的53.85% ,环比 增长 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
闵行区 47,874 15.29% 233.97% 8,286 17.56% 238.48% 3 42.86% 200%
金山区 97,911 31.26% - 9,475 20.08% - 2 28.57% -
奉贤区 155,343 49.6% 804.9% 27,962 59.26% 3517.34% 1 14.29% 持平
宝山区 12,062 3.85% - 1,460 3.09% - 1 14.29% -

图1 上海工业用地成交总况

二、2019年04月上海工业用地成交面积分析

2019年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且奉贤区土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2019年04月上海工业用地市场交易分析

三、2019年04月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 闵行区 成交宗数最多 ,这也是闵行区 近12月以来第 2 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 闵行区、宝山区、金山区、奉贤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 闵行区、宝山区、金山区、奉贤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年04月上海工业用地成交宗数分析

四、2019年04月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 奉贤区 成交金额最高,高达 27,962万元 。 全市成交总金额较上月 增长 152.73%呈现波动状态 。

图4 2019年04月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉贤区 成交均价最高,达到 120 万元/亩, 金山区 成交均价最低,为 65 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月上海各地区土地成交均价分布

五、2019年04月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2019年04月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海临港奉贤经济发展有限公司竞得,为27,962万元;此地块成交均价也为本月最高,达120万元/亩;同时也是2019年04月月面积最大的地块,为233.01亩,位于奉贤区四团镇01-01号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 奉贤区 奉贤区四团镇01-01号地块 27962 120 233.01 上海临港奉贤经济发展有限公司
2 金山区 金山区金山工业区CB_201801004号地块 6398 72 88.36 奥来德(上海)光电材料科技有限公司
3 闵行区 闵行区马桥镇工-266号地块 3495 116 30.15 上海益丰大药房医药有限公司
4 金山区 金山区吕巷镇CB_201809002地块 3077 53 58.51 上海干巷车镜实业有限公司
5 闵行区 闵行区马桥镇工-276号地块 2495 115 21.62 上海盛普智能设备有限公司
6 闵行区 闵行区浦江镇工-283号地块 2296 115 20.05 上海爱数信息技术股份有限公司
7 宝山区 宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元61-05地块 1460 81 18.09 上海克来机电自动化工程股份有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第29位, 排名下降, 与北京、青海在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1,与北京、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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