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2018年08月上海工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月上海工业用地成交总况分析

2018年08月, 上海 成交用地总面积 1,385,211 平方米(约合 2,078亩)
· 工业用地面积为 579,100 平方米(约合869 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 274.72 %;
· 成交金额共计2,807,793万元, 其中工业用地金额66,835万元 ,占比2.38% ,环比 增长 490.52 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的40.74% ,环比 增长 120 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
嘉定区 122,907 21.22% - 9,558 14.3% - 6 54.55% -
闵行区 58,706 10.14% 485.76% 9,030 13.51% 376.52% 2 18.18% 100%
浦东新区 230,432 39.79% - 26,040 38.96% - 1 9.09% -
松江区 147,021 25.39% 1368.08% 20,340 30.43% 1337.46% 1 9.09% 持平
金山区 20,037 3.46% -74.14% 1,867 2.79% -65.69% 1 9.09% -50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2018年08月上海工业用地成交面积分析

2018年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且浦东新区土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2018年08月上海工业用地市场交易分析

三、2018年08月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 嘉定区 成交宗数最多 ,这也是嘉定区 近12月以来第 1 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 闵行区、嘉定区、浦东新区、松江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 闵行区、嘉定区、浦东新区、松江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 金山区热度有所降低。

图3 2018年08月上海工业用地成交宗数分析

四、2018年08月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浦东新区 成交金额最高,高达 26,040万元 。 全市成交总金额较上月 增长 490.52%呈现波动状态 。

图4 2018年08月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 闵行区 成交均价最高,达到 103 万元/亩, 嘉定区 成交均价最低,为 52 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月上海各地区土地成交均价分布

五、2018年08月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2018年08月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海积塔半导体有限公司竞得,为26,040万元;而上海赢双电机有限公司竞得的地块成交均价最高,达112万元/亩;2018年08月面积最大的地块为345.65亩,位于临港重装备产业区04PD-0303单元I02-02地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浦东新区 临港重装备产业区04PD-0303单元I02-02地块 26040 75 345.65 上海积塔半导体有限公司
2 松江区 松江区工业区V-49-1号地块 20340 92 220.53 修正生物制药(上海)有限公司
3 闵行区 闵行区浦江镇工-273号地块 7201 100 71.72 乐普生物科技有限公司
4 嘉定区 嘉定区嘉定工业区1708号地块 3968 55 72.03 上海汽车变速器有限公司
5 金山区 金山区朱泾工业区CB_201107002号地块 1867 62 30.05 上海享众实业有限公司
6 闵行区 闵行区颛桥镇工-256号地块 1829 112 16.34 上海赢双电机有限公司
7 嘉定区 嘉定区嘉定工业区1709号地块 1689 54 31.13 上海汽车变速器有限公司
8 嘉定区 嘉定区嘉定工业区1604号地块 1633 47 35.04 天普投资管理(上海)有限公司
9 嘉定区 嘉定区嘉定工业区1603号地块 1022 51 20.09 上海畅力工贸有限公司
10 嘉定区 嘉定区嘉定工业区1601号地块 934 49 19.13 上海利隆新媒体股份有限公司
11 嘉定区 嘉定区嘉定工业区1316号地块 312 45 6.93 亿森(上海)模具有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第26位, 排名上升, 与宁夏、天津在同一梯队 ,成交面积占全国0.56% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1,与浙江、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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