2019年07月上海工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月上海工业用地成交总况分析

2019年07月，上海成交用地总面积 1,351,560 平方米（约合 2,027亩）
· 工业用地面积为 116,218 平方米（约合174 亩），占总面积的9% ，环比下降 83.67 %；
· 成交金额共计2,002,865万元，其中工业用地金额11,656万元，占比0.58% ，环比下降 88.35 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	65,701	56.53%	-	4,624	39.67%	-	1	33.33%	-
奉贤区	41,111	35.37%	-79.41%	6,167	52.91%	-78.09%	1	33.33%	-75%
松江区	9,408	8.09%	-	865	7.42%	-	1	33.33%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2019年07月上海工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年07月上海工业用地市场交易分析

三、2019年07月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区、松江区、奉贤区成交宗数最多。同时，金山区、松江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金山区、松江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉贤区热度有所降低。

图3 2019年07月上海工业用地成交宗数分析

四、2019年07月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉贤区成交金额最高，高达 6,167万元。全市成交总金额较上月下降 88.35%呈现波动状态。

图4 2019年07月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉贤区成交均价最高，达到 100 万元/亩，金山区成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月上海各地区土地成交均价分布

五、2019年07月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海新如生物科技有限公司竞得，为6,167万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；2019年07月面积最大的地块为98.55亩，位于金山区金山工业区CB_201801005号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区03-01号地块	6167	100	61.67	上海新如生物科技有限公司
2	金山区	金山区金山工业区CB_201801005号地块	4624	47	98.55	上海金工企业发展有限公司
3	松江区	松江区车墩镇工业区CD-14-002号地块	865	61	14.11	上海特顺汽车销售服务有限公司