2019年10月上海工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月上海工业用地成交总况分析

2019年10月，上海成交用地总面积 1,428,759 平方米（约合 2,143亩）
· 工业用地面积为 353,162 平方米（约合530 亩），占总面积的25% ，环比增长 71.46 %；
· 成交金额共计2,087,140万元，其中工业用地金额49,049万元，占比2.35% ，环比增长 78.13 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青浦区	112,170	31.76%	-	16,982	34.62%	-	3	37.5%	-
浦东新区	123,952	35.1%	-	16,151	32.93%	-	1	12.5%	-
崇明区	62,000	17.56%	-	9,765	19.91%	-	1	12.5%	-
奉贤区	22,773	6.45%	-70.77%	3,416	6.96%	-58.24%	1	12.5%	持平
嘉定区	20,497	5.8%	59.11%	1,666	3.4%	-36.58%	1	12.5%	持平
松江区	11,771	3.33%	-89.78%	1,069	2.18%	-93.61%	1	12.5%	-75%

图1 上海工业用地成交总况

二、2019年10月上海工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年10月上海工业用地市场交易分析

三、2019年10月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青浦区成交宗数最多，这也是青浦区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，嘉定区、浦东新区、青浦区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、青浦区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉定区、松江区、奉贤区热度有所降低。

图3 2019年10月上海工业用地成交宗数分析

四、2019年10月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青浦区成交金额最高，高达 16,982万元。全市成交总金额较上月增长 78.13%呈现上升状态。

图4 2019年10月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇明区成交均价最高，达到 105 万元/亩，嘉定区成交均价最低，为 54 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月上海各地区土地成交均价分布

五、2019年10月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海闵联临港联合发展有限公司竞得，为16,151万元；而上海中船重工船舶推进设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2019年10月面积最大的地块为185.93亩，位于临港重装备产业区J11-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港重装备产业区J11-02地块	16151	87	185.93	上海闵联临港联合发展有限公司
2	崇明区	崇明区长兴镇G9CM-0601单元F4-03A（长兴产业基地11号A区）地块	9765	105	93	上海中船重工船舶推进设备有限公司
3	青浦区	青浦区青浦工业园区青赵公路东侧G-07-08(2)地块	7733	102	76	上海青浦再生建材有限公司
4	青浦区	青浦区张江园区天辰路北侧G-07-08地块	5644	102	55.52	上海漾沁环境科技有限公司
5	青浦区	青浦区华新镇芦蔡北路西侧28-03地块	3605	98	36.73	上海中通吉智能科技有限公司
6	奉贤区	奉贤区金汇镇07-06号地块	3416	100	34.16	东方美谷企业集团上海金汇建设发展有限公司
7	嘉定区	嘉定区安亭镇1801号地块	1666	54	30.74	堀场仪器（上海）有限公司
8	松江区	松江区中山街道工业区SJC10032单元11-07号地块	1069	61	17.66	上海英众信息科技有限公司