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2020年05月上海工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月上海工业用地成交总况分析

2020年05月, 上海 成交用地总面积 1,195,478 平方米(约合 1,793亩)
· 工业用地面积为 478,542 平方米(约合718 亩) ,占总面积的40% ,环比 增长 17.37 %;
· 成交金额共计1,426,487万元, 其中工业用地金额56,465万元 ,占比3.96% ,环比 下降 20.73 %;
· 成交土地35宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的31.43% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浦东新区 129,338 27.03% -22.67% 15,243 27% -59.02% 4 36.36% 持平
松江区 188,646 39.42% 775.22% 26,014 46.07% 1371.38% 2 18.18% 持平
金山区 73,190 15.29% 174.4% 5,419 9.6% 102.73% 2 18.18% 100%
青浦区 41,940 8.76% - 4,487 7.95% - 2 18.18% -
闵行区 45,430 9.49% - 5,302 9.39% - 1 9.09% -

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年05月上海工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且松江区土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2020年05月上海工业用地市场交易分析

三、2020年05月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浦东新区 成交宗数最多 ,这也是浦东新区 近12月以来第 4 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 闵行区、金山区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 闵行区、金山区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 浦东新区热度有所降低。

图3 2020年05月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年05月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 松江区 成交金额最高,高达 26,014万元 。 全市成交总金额较上月 下降 20.73%呈现波动状态 。

图4 2020年05月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 松江区 成交均价最高,达到 92 万元/亩, 金山区 成交均价最低,为 49 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年05月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海珑睿信息科技有限公司竞得,为23,708万元;此地块成交均价也为本月最高,达97万元/亩;同时也是2020年05月月面积最大的地块,为244.97亩,位于松江区工业区V-58号(新城C02单元04A-06号)地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 松江区 松江区工业区V-58号(新城C02单元04A-06号)地块 23708 97 244.97 上海珑睿信息科技有限公司
2 浦东新区 临港重装备产业区A05-03地块 7347 79 93.49 上海临港产业区经济发展有限公司
3 闵行区 闵行区浦江镇工-295号地块 5302 78 68.14 乐普生物科技有限公司
4 金山区 金山区亭林镇CB_201902001号地块 3853 49 78.46 上海威翊实业有限公司
5 青浦区 青浦区华新镇华新工业园区41-03地块 3579 67 53.26 上海华新工业园区经济发展有限公司
6 浦东新区 临港重装备产业区B05-02地块 3263 77 42.15 上海临港产业区经济发展有限公司
7 浦东新区 临港综合区04PD-0107单元C12-01b地块 2869 80 35.88 上海金桥临港综合区投资开发有限公司
8 松江区 松江区工业区V-46-1号(新城C02单元02D-07号)地块 2306 61 38 上海坦泰生物科技有限公司
9 浦东新区 临港重装备产业区C09-04地块 1764 78 22.49 上海临港产业区经济发展有限公司
10 金山区 金山区金山工业区CB_201901003号地块 1566 50 31.33 上海珈凯生物科技有限公司
11 青浦区 青浦区朱家角工业园区规划经六路西侧B-07-07地块 908 94 9.65 上海即索实业有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第22位, 排名上升, 与云南、宁夏在同一梯队 ,成交面积占全国0.99% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1,与云南、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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