2020年06月上海工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月上海工业用地成交总况分析

2020年06月，上海成交用地总面积 3,013,102 平方米（约合 4,520亩）
· 工业用地面积为 1,749,694 平方米（约合2,625 亩），占总面积的58% ，环比增长 265.63 %；
· 成交金额共计2,882,483万元，其中工业用地金额100,401万元，占比3.48% ，环比增长 77.81 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地9宗，占总宗数的23.68% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	100,769	5.76%	-	11,826	11.78%	-	2	22.22%	-
宝山区	57,454	3.28%	-	11,346	11.3%	-	2	22.22%	-
崇明区	1,423,697	81.37%	-	53,389	53.18%	-	1	11.11%	-
松江区	49,454	2.83%	-73.78%	7,101	7.07%	-72.7%	1	11.11%	-50%
金山区	48,219	2.76%	-34.12%	5,090	5.07%	-6.07%	1	11.11%	-50%
浦东新区	37,960	2.17%	-70.65%	4,285	4.27%	-71.89%	1	11.11%	-75%
青浦区	32,144	1.84%	-23.36%	7,364	7.33%	64.12%	1	11.11%	-50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年06月上海工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且崇明区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年06月上海工业用地市场交易分析

三、2020年06月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝山区、奉贤区成交宗数最多。同时，宝山区、奉贤区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、青浦区、奉贤区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦东新区、金山区、松江区热度有所降低。

图3 2020年06月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年06月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇明区成交金额最高，高达 53,389万元。全市成交总金额较上月增长 77.81%呈现波动状态。

图4 2020年06月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青浦区成交均价最高，达到 153 万元/亩，崇明区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年06月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沪东中华造船（集团）有限公司竞得，为53,389万元；而申通快递有限公司竞得的地块成交均价最高，达153万元/亩；2020年06月面积最大的地块为2135.54亩，位于崇明区长兴造船基地二期工程（第一阶段）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇明区	崇明区长兴造船基地二期工程（第一阶段）地块	53389	25	2135.54	沪东中华造船（集团）有限公司
2	宝山区	宝山区上海月杨工业园区顾村园201704号地块	9035	135	66.92	上海快仓智能科技有限公司
3	奉贤区	临港奉贤园区E02-04B地块	8763	81	108.4	上海德建聪和生物医药科技有限公司
4	青浦区	青浦区重固镇赵重公路东侧43-02地块	7364	153	48.21	申通快递有限公司
5	松江区	松江区洞泾镇工业区DJ-19-001号（SJS30002单元20-05号）地块	7101	96	74.18	上海尚实能源科技有限公司
6	金山区	金山区上海化学工业区B5-4A地块	5090	70	72.33	上海化学工业区工业气体有限公司
7	浦东新区	自贸区临港新片区临港重装备产业区C07-05地块	4285	75	56.94	上海上飞飞机装备制造有限公司
8	奉贤区	奉贤区奉城镇20-05C号地块	3063	72	42.76	上海运佳黄浦制药有限公司
9	宝山区	宝山区宝山工业园区罗店园201801号（E-1-6）地块	2311	120	19.26	上海罗村实业有限公司