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2020年07月上海工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月上海工业用地成交总况分析

2020年07月,上海成交用地总面积1,917,975平方米(约合2,877亩)
· 工业用地面积为1,059,866平方米(约合1,590亩),占总面积的55%,环比下降39.43%;
· 成交金额共计2,855,663万元,其中工业用地金额124,775万元,占比4.37%,环比增长24.28%;
· 成交土地39宗,其中工业用地16宗,占总宗数的41.03%,环比增长77.78%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浦东新区 653,583 61.67% 1621.77% 82,364 66.01% 1822.15% 8 50% 700%
松江区 239,916 22.64% 385.13% 21,502 17.23% 202.8% 3 18.75% 200%
金山区 25,859 2.44% -46.37% 2,130 1.71% -58.15% 2 12.5% 100%
青浦区 95,168 8.98% 196.07% 12,581 10.08% 70.84% 1 6.25% 持平
奉贤区 40,637 3.83% -59.67% 5,436 4.36% -54.03% 1 6.25% -50%
闵行区 4,706 0.44% - 762 0.61% - 1 6.25% -

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年07月上海工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,且浦东新区土地成交面积最大,占比62%。

图2 2020年07月上海工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,浦东新区成交宗数最多,这也是浦东新区近12月以来第5次成为上海成交土地最多地区。同时,闵行区、浦东新区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;闵行区、浦东新区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势金山区、奉贤区热度有所降低。

图3 2020年07月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年07月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,浦东新区成交金额最高,高达82,364万元。全市成交总金额较上月增长24.28%呈现上升状态。

图4 2020年07月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看,闵行区成交均价最高,达到108万元/亩,金山区成交均价最低,为55万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年07月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海闵联临港联合发展有限公司竞得,为21,569万元;而上海张江医疗器械产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达197万元/亩;2020年07月面积最大的地块为273.42亩,位于自贸区临港新片区重装备产业区J15-02地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浦东新区 自贸区临港新片区重装备产业区J15-02地块 21569 79 273.42 上海闵联临港联合发展有限公司
2 青浦区 青浦区朱家角工业园区纬六路南侧C-03、C-06地块 12581 88 142.75 上海金发科技发展有限公司
3 浦东新区 自贸区临港新片区重装备产业区A03-01地块 11785 79 149.42 上海临港产业区经济发展有限公司
4 松江区 松江区工业区综合保税区B区3-3号地块 10322 60 170.66 上海逸尘动力科技有限公司
5 浦东新区 浦东新区张江高科技产业东区现代医疗器械产业园16-2、16-3地块 10200 197 51.78 上海张江医疗器械产业发展有限公司
6 浦东新区 自贸区临港新片区重装备产业区D01-03地块 10151 76 134.18 格科半导体(上海)有限公司
7 松江区 松江区石湖荡镇工业区SHD-19-001号(SJC10034单元02A-04号)地块 10076 59 171.4 上海海尔洗涤电器有限公司
8 浦东新区 自贸区临港新片区重装备产业区K01-03b地块 8468 79 107.64 上海临港产业区经济发展有限公司
9 浦东新区 自贸区临港新片区重装备产业区J02-02a地块 8184 75 108.64 上海新微半导体有限公司
10 浦东新区 自贸区临港新片区重装备产业区H34-07a地块 6570 76 87 上海商汤科技开发有限公司
11 浦东新区 自贸区临港新片区综合区04PD-0107单元A01-04b地块 5437 80 68.29 上海金桥临港综合区投资开发有限公司
12 奉贤区 奉贤区奉城镇15-05号地块 5436 89 60.95 上海贝得康医疗器械科技有限公司
13 金山区 金山区张堰镇CB_201906001号地块 1343 61 21.98 上海娃哈哈饮用水有限公司
14 松江区 松江区永丰街道工业区YF-19-001号(SJC10015单元07-04号)地块 1104 62 17.81 上海赫立智能机器有限公司
15 金山区 金山区廊下镇CB_201810001号地块 787 47 16.81 上海富徽佳食品科技有限公司
16 闵行区 闵行区浦江镇工-243号地块(H1-10) 762 108 7.06 上海奇亚特能源股份有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列全国第24位,排名下降,与云南、黑龙江在同一梯队,成交面积占全国1.26%。

图7 2020年07月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与北京、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月全国工业用地成交详情

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