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2020年08月上海工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月上海工业用地成交总况分析

2020年08月, 上海 成交用地总面积 1,407,068 平方米(约合 2,111亩)
· 工业用地面积为 494,971 平方米(约合742 亩) ,占总面积的35% ,环比 下降 53.3 %;
· 成交金额共计3,797,424万元, 其中工业用地金额80,748万元 ,占比2.13% ,环比 下降 35.29 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的37.84% ,环比 下降 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
松江区 107,450 21.71% -55.21% 9,731 12.05% -54.74% 5 35.71% 66.67%
浦东新区 248,133 50.13% -62.03% 47,176 58.42% -42.72% 4 28.57% -50%
宝山区 36,861 7.45% - 5,530 6.85% - 1 7.14% -
青浦区 31,870 6.44% -66.51% 5,376 6.66% -57.27% 1 7.14% 持平
奉贤区 30,656 6.19% -24.56% 4,040 5% -25.68% 1 7.14% 持平
闵行区 24,824 5.02% 427.58% 3,096 3.83% 306.3% 1 7.14% 持平
嘉定区 15,180 3.07% - 5,799 7.18% - 1 7.14% -

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年08月上海工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且浦东新区土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2020年08月上海工业用地市场交易分析

三、2020年08月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 松江区 成交宗数最多 ,这也是松江区 近12月以来第 4 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 闵行区、宝山区、嘉定区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 闵行区、宝山区、嘉定区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 浦东新区、松江区、青浦区、奉贤区热度有所降低。

图3 2020年08月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年08月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浦东新区 成交金额最高,高达 47,176万元 。 全市成交总金额较上月 下降 35.29%呈现波动状态 。

图4 2020年08月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 嘉定区 成交均价最高,达到 255 万元/亩, 松江区 成交均价最低,为 60 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年08月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海临港新片区航空产业发展有限公司竞得,为15,900万元;而上海康德莱医疗器械股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达255万元/亩;2020年08月面积最大的地块为166.48亩,位于自贸区临港新片区PDS7-0201单元A04-06地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浦东新区 自贸区临港新片区PDS7-0201单元A04-06地块 15900 96 166.48 上海临港新片区航空产业发展有限公司
2 浦东新区 自贸区临港新片区洋山保税港区9-A31-01地块 13174 168 78.26 上海自贸区联合发展有限公司
3 浦东新区 自贸区临港新片区洋山保税港区9-A40-01地块 13025 168 77.38 上海自贸区联合发展有限公司
4 嘉定区 嘉定区江桥镇1906号地块 5799 255 22.77 上海康德莱医疗器械股份有限公司
5 宝山区 宝山区罗店镇罗店工业园区E-2-3地块 5530 100 55.29 上海宝济药业有限公司
6 青浦区 青浦区青浦工业园区青赵路东侧E-01-10A(2)地块 5376 112 47.8 优刻得(上海)数据科技有限公司
7 浦东新区 自贸区临港新片区奉贤园区E08-03d地块 5077 101 50.08 和元智造(上海)基因技术有限公司
8 奉贤区 奉贤区金汇镇07-04号地块 4040 88 45.98 上海传美实业有限公司
9 松江区 松江区工业区V-46-4号(新城C02单元02B-06号)地块 3460 60 57.67 新开源(上海)医疗科技有限公司
10 闵行区 闵行区颛桥镇工-306号 3096 83 37.24 上海宝鼎酿造有限公司
11 松江区 松江区泗泾镇工业区SJ-20-001号(SJSB0001单元10-01B号)地块 2405 63 38.18 上海智巡密码实业有限公司
12 松江区 松江区泗泾镇工业区SJ-19-001号(SJSB0001单元08-10B号)地块 1709 57 30.12 上海三旺奇通信息科技有限公司
13 松江区 松江区永丰街道工业区YF-19-005号(SJC10015单元08-04号)地块 1418 61 23.11 上海纳格西斯电子科技有限公司
14 松江区 松江区洞泾镇工业区DJ-19-002号(SJS30002单元17-01B号)地块 739 61 12.1 上海珊泽精密金属制品有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第29位, 排名下降, 与海南、天津在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1,与广东、浙江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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