2020年10月上海工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月上海工业用地成交总况分析

2020年10月，上海成交用地总面积 1,521,521 平方米（约合 2,282亩）
· 工业用地面积为 533,875 平方米（约合801 亩），占总面积的35% ，环比下降 60.45 %；
· 成交金额共计2,136,494万元，其中工业用地金额81,092万元，占比3.8% ，环比下降 57.17 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.95% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	346,610	64.92%	27.41%	60,149	74.17%	43.66%	4	36.36%	-33.33%
松江区	70,943	13.29%	-44.87%	5,866	7.23%	-66.97%	4	36.36%	100%
宝山区	66,734	12.5%	-	10,010	12.34%	-	1	9.09%	-
金山区	42,003	7.87%	-	3,906	4.82%	-	1	9.09%	-
闵行区	7,587	1.42%	-	1,161	1.43%	-	1	9.09%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年10月上海工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年10月上海工业用地市场交易分析

三、2020年10月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区、松江区成交宗数最多。同时，闵行区、宝山区、浦东新区、金山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、宝山区、浦东新区、金山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松江区热度有所降低。

图3 2020年10月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年10月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 60,149万元。全市成交总金额较上月下降 57.17%呈现波动状态。

图4 2020年10月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 116 万元/亩，松江区成交均价最低，为 55 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年10月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海临港奉贤经济发展有限公司竞得，为31,608万元；而上海国际医学园区集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达187万元/亩；2020年10月面积最大的地块为298.15亩，位于自贸区临港新片区奉贤园区E0702地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	自贸区临港新片区奉贤园区E0702地块	31608	106	298.15	上海临港奉贤经济发展有限公司
2	浦东新区	自贸区临港新片区洋山保税港区1-A03-03地块	15854	168	94.14	上海自贸区联合发展有限公司
3	宝山区	宝山区罗店镇罗店工业园区BSPO-2001单元F-2-1地块	10010	100	100.1	上海盛罗生物医药开发有限公司
4	浦东新区	自贸区临港新片区重装备产业区J08-03a地块	7542	75	100.1	上海天岳半导体材料有限公司
5	浦东新区	浦东新区上海国际医学园区41-08地块	5145	187	27.52	上海国际医学园区集团有限公司
6	金山区	金山区张堰镇CB_201106006号地块	3906	62	63	上海自立塑料科技有限公司
7	松江区	松江区新浜镇产业社区SJS80002单元01-01号地块	3480	58	60	晋拓科技股份有限公司
8	闵行区	闵行区莘庄工业区工—274号地块	1161	102	11.38	上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司
9	松江区	松江区九亭镇工业区JT-20-001号（SJT00106单元24-06号）地块	1053	52	20.16	上海云奥泰生物科技有限公司
10	松江区	松江区永丰街道工业区YF-19-002号（SJC10015单元05-01号）地块	724	58	12.42	上海信辰通信工程有限公司
11	松江区	松江区车墩镇工业区CD-16-007-2号（SJC10021单元07-06号）地块	609	44	13.83	上海路东多媒体科技股份有限公司