2020年11月上海工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月上海工业用地成交总况分析

2020年11月，上海成交用地总面积 753,055 平方米（约合 1,130亩）
· 工业用地面积为 261,178 平方米（约合392 亩），占总面积的35% ，环比下降 51.08 %；
· 成交金额共计1,599,288万元，其中工业用地金额26,094万元，占比1.63% ，环比下降 67.82 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	173,600	66.47%	-49.91%	17,545	67.24%	-70.83%	2	33.33%	-50%
松江区	31,582	12.09%	-55.48%	2,586	9.91%	-55.92%	2	33.33%	-50%
青浦区	34,234	13.11%	-	2,192	8.4%	-	1	16.67%	-
闵行区	21,762	8.33%	186.84%	3,771	14.45%	224.81%	1	16.67%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年11月上海工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年11月上海工业用地市场交易分析

三、2020年11月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松江区、浦东新区成交宗数最多。同时，闵行区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦东新区、松江区热度有所降低。

图3 2020年11月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年11月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 17,545万元。全市成交总金额较上月下降 67.82%呈现下降状态。

图4 2020年11月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 116 万元/亩，青浦区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年11月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中微半导体（上海）有限公司竞得，为12,065万元；而上海紫江新材料应用技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；2020年11月面积最大的地块为157.55亩，位于自贸区临港新片区重装备产业区J04-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	自贸区临港新片区重装备产业区J04-02地块	12065	77	157.55	中微半导体（上海）有限公司
2	浦东新区	自贸区临港新片区重装备产业区L01-12地块	5480	53	102.85	上海城投兴港投资建设有限公司
3	闵行区	闵行区吴泾镇工-309号（吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1003单元02-05）地块	3771	116	32.64	上海紫江新材料应用技术有限公司
4	青浦区	青浦区朱家角工业园区康园路东侧B-02-01地块	2192	43	51.35	上海敏归实业发展有限公司
5	松江区	松江区工业区V-46-2号（新城C02单元02B-07号）地块	1696	52	32.65	上海易固医疗科技有限公司
6	松江区	松江区松江工业区IV-166 号（SJC10023 单元18-06）地块	890	60	14.72	上海京淼新材料有限公司