2021年02月上海工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月上海工业用地成交总况分析

2021年02月，上海成交用地总面积 1,128,052 平方米（约合 1,692亩）
· 工业用地面积为 265,341 平方米（约合398 亩），占总面积的24% ，环比下降 84.34 %；
· 成交金额共计4,275,638万元，其中工业用地金额55,108万元，占比1.29% ，环比下降 77.69 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比下降 78.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	95,891	36.14%	-	11,560	20.98%	-	2	28.57%	-
松江区	77,429	29.18%	-70.88%	7,004	12.71%	-69.35%	2	28.57%	-77.78%
嘉定区	69,662	26.25%	88.96%	6,796	12.33%	66.9%	2	28.57%	持平
普陀区	22,361	8.43%	-	29,748	53.98%	-	1	14.29%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2021年02月上海工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2021年02月上海工业用地市场交易分析

三、2021年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区、嘉定区、松江区成交宗数最多。同时，普陀区、嘉定区、金山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普陀区、嘉定区、金山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松江区热度有所降低。

图3 2021年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2021年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普陀区成交金额最高，高达 29,748万元。全市成交总金额较上月下降 77.69%呈现波动状态。

图4 2021年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 887 万元/亩，松江区成交均价最低，为 60 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2021年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海普实医疗器械股份有限公司竞得，为29,748万元；此地块成交均价也为本月最高，达887万元/亩；2021年02月面积最大的地块为101.72亩，位于金山第二工业区CB200804008号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普陀区	普陀区未来岛科技物流园区06B-N14-1、07-N14-2地块	29748	887	33.54	上海普实医疗器械股份有限公司
2	金山区	金山第二工业区CB200804008号地块	8612	85	101.72	上海锌镱仓储服务有限公司
3	松江区	松江区新浜镇17-01号地块	5199	60	86.64	上海珩嘉煜美供应链管理有限公司
4	嘉定区	嘉定区嘉定工业区1109-1号地块	3906	65	60.04	老乡鸡（上海）餐饮有限公司
5	金山区	金山区上海化学工业区B5-2A地块	2948	70	42.12	上海神马工程塑料有限公司
6	嘉定区	嘉定区嘉定工业区2004号地块	2890	65	44.46	高博航空技术（上海）有限公司
7	松江区	松江区新桥镇工业区XQ-20-010号（SJC10028单元05-05）地块	1805	61	29.5	上海嘉环实业有限公司