2011年06月上海工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月上海工业用地成交总况分析

2011年06月，上海成交用地总面积 2,061,505 平方米（约合 3,092亩）
· 工业用地面积为 1,122,538 平方米（约合1,684 亩），占总面积的54% ，环比增长 91 %；
· 成交金额共计925,533万元，其中工业用地金额70,760万元，占比7.65% ，环比增长 99.22 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地35宗，占总宗数的70% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	230,751	20.56%	5.63%	7,924	11.2%	-12.09%	9	25.71%	持平
青浦区	137,522	12.25%	493.95%	13,690	19.35%	1404.4%	9	25.71%	800%
嘉定区	215,077	19.16%	222.88%	7,631	10.78%	223.35%	5	14.29%	150%
松江区	207,322	18.47%	76.61%	13,920	19.67%	112.36%	3	8.57%	-40%
浦东新区	66,238	5.9%	330.86%	11,366	16.06%	1456.99%	3	8.57%	200%
崇明区	104,412	9.3%	-	3,384	4.78%	-	2	5.71%	-
闵行区	81,651	7.27%	-44.36%	7,475	10.56%	-53.13%	2	5.71%	-71.43%
宝山区	79,569	7.09%	-	5,371	7.59%	-	2	5.71%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年06月上海工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2011年06月上海工业用地市场交易分析

三、2011年06月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青浦区、金山区成交宗数最多。同时，宝山区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、嘉定区、浦东新区、松江区、青浦区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、金山区热度有所降低。

图3 2011年06月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年06月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松江区成交金额最高，高达 13,920万元。全市成交总金额较上月增长 99.22%呈现波动状态。

图4 2011年06月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 114 万元/亩，崇明区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年06月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海岱美汽车零部件有限公司竞得，为9,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达181万元/亩；2011年06月面积最大的地块为149.07亩，位于松江JT-10-002号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	大麦湾工业区A11号地块	9100	181	50.16	上海岱美汽车零部件有限公司
2	松江区	松江JT-10-002号	5970	40	149.07	上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司
3	闵行区	浦江镇工-120号地块	5221	56	93.08	上海奇亚特能源股份有限公司
4	松江区	松江SJ-10-001号	4000	72	55.62	上海港发实业有限公司
5	松江区	松开V-35号地块	3950	37	106.29	上海斐讯数据通信技术有限公司
6	嘉定区	嘉定区外0915号工业地块	2961	24	122.87	上海恒动汽车电池有限公司
7	宝山区	宝北200927号地块	2794	45	62.09	上海钢之杰钢结构建筑有限公司
8	嘉定区	嘉定区工1001号工业地块	2761	23	121.26	上海中科深江电动车辆有限公司
9	青浦区	沪青园工10-027号地块	2740	90	30.58	庄毓娜
10	青浦区	沪青园工10-032号地块	2600	103	25.18	上海润冠实业有限公司
11	宝山区	宝北200815号地块	2577	45	57.26	上海东鼎电子产业有限公司
12	青浦区	沪青园工10-029号地块	2520	120	20.94	陈文根
13	闵行区	闵行区颛桥镇工-122号地块	2254	77	29.4	上海润宝新能源汽车有限公司
14	崇明区	05-C地块收储地块	2106	22	97.49	上海启越生物科技有限公司
15	青浦区	沪青园工10-030号地块	2020	100	20.12	张莲花
16	金山区	上海化学工业区D3-6地块	1836	31	58.61	赢创德固赛特种化学（上海）有限公司
17	浦东新区	洋山保税港区A1807-b-1	1750	50	35	万得厚（上海）物流有限公司
18	崇明区	05-A工业用地收储地块	1278	22	59.13	上海灏迪汽车科技有限公司
19	金山区	亭林镇CB_201002013号地块	1242	21	59.21	日铭电脑配件（上海）有限公司
20	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001024号地块	1110	21	53.11	上海景达新材料科技有限公司
21	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司08-11号地块	1020	36	28.04	上海阿托勒斯螺杆压缩机有限公司
22	金山区	金山区廊下镇CB_201010002号地块	1017	22	47.23	上海鑫博海农副产品加工有限公司
23	嘉定区	嘉定区外1011号工业地块	917	23	39.57	上海海能汽车电子有限公司
24	青浦区	沪青园工10-023号地块	805	76	10.54	好丽友食品（上海）有限公司
25	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司10-04号地块	753	22	34.58	上海弘枫实业有限公司
26	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_200905012号地块	727	20	36.21	上海日之升精细化工有限公司
27	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司08-14号(A3-7)地块	710	47	14.99	王黎明
28	嘉定区	嘉定区工0921号地块	661	24	27.09	新蛋信息技术（上海）有限公司
29	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_200805012号地块	645	22	29.18	上海甘田光学材料有限公司
30	金山区	金山工业园区金山第二园区CBX_201005002号地块	566	22	26.19	上海欣协塑料有限公司
31	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司08-16号地块	522	24	21.32	上海新山田精密刀具有限公司
32	浦东新区	大麦湾工业区A13号地块	516	36	14.2	上海航菲太阳能设备有限公司
33	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001012-1号地块	490	21	22.8	上海天宸药业有限公司
34	嘉定区	嘉定区马0902号工业地块	331	28	11.83	上海安科瑞电气股份有限公司
35	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201005003号地块	290	21	13.58	上海福纳稀土新材料有限公司