2019年05月上海工业用地市场交易分析报告

2019-06-17 16:50

一、2019年05月上海工业用地成交总况分析:

2019年05月,上海成交用地总面积970,595平方米(约合1456亩),工业用地面积为312,268平方米(约合468亩),占总面积的32% ,环比下降0.29% ;成交金额共计1,557,523万元,其中工业用地金额41,610万元,占比2.67% ,环比下降11.81% ;成交土地21宗,其中工业用地5宗,占总宗数的23.81% ,环比下降28.57% 。

2019年05月上海工业用地市场交易分析报告

上海工业用地成交总况

二、2019年05月上海工业用地成交面积分析:

2019年05月上海工业用地市场交易分析报告

2019年05月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,且松江区土地成交面积最大,占比53%。

三、2019年05月上海工业用地成交宗数分析:

2019年05月上海工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,松江区成交宗数最多,这也是松江区近12月以来第1次成为上海成交土地最多地区。同时,闵行区、松江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;闵行区、松江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,金山区、奉贤区热度有所降低。

四、2019年05月上海工业用地成交金额分析:

2019年05月上海工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,松江区成交金额最高,高达22,996万元; 闵行区尾随其后,为13,482万元。 全市成交总金额较上月下降11.81%,呈现波动状态。

2019年05月上海工业用地市场交易分析报告

2019年05月上海各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,闵行区成交均价最高,达到115万元/亩,奉贤区成交均价最低,为34万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年05月上海工业用地成交详情分析:

2019年05月上海工业用地市场交易分析报告

上海工业用地成交详情

由表可知,2019年05月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海复宏汉霖生物医药有限公司竞得,为20,539万元;而交通银行股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达115万元/亩;上海复宏汉霖生物医药有限公司竞得5月面积最大的地块为207.64亩,位于松江工业区V-49-3号(新城C01单元08-03B)地块。

六、上海投资分析:

2019年05月上海工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,上海工业用地成交面积位列全国第28位,排名上升,与青海、海南在同一梯队,成交面积占全国0.33%。

2019年05月上海工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

上海工业用地成交均价位列全国第1,与广东、浙江在同一梯队,地价水平相对较高。

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